בלי התנגדויות: פרויקט ההתחדשות שמתקדם בשכונה ה׳ בבאר שבע

פרויקט התחדשות עירונית משמעותי בשכונה ה׳ בבאר שבע מתקדם שלב: 42 דירות ישנות ומבנה מסחרי ייהרסו, ובמקומם ייבנו 255 דירות חדשות, מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור וחניונים תת-קרקעיים

תוכנית התחדשות עירונית בשכונה ה׳ בבאר שבע קיבלה תוקף: הוועדה המקומית אישרה את פרויקט מתחם דרך שמשון פינת המשחררים, לאחר שלא הוגשו לו התנגדויות.

מדובר בתוכנית של חברת משכן ובניין, הכוללת הריסה של שלושה מבני מגורים ישנים בני 3-4 קומות על עמודים. במבנים הקיימים יש כיום 42 יחידות דיור, לצד מבנה מסחרי. במקומם ייבנו 255 יחידות דיור חדשות.

התוכנית הומלצה להפקדה על ידי עיריית באר שבע כבר בדצמבר 2024. לאחר תיקון הערות לשכת התכנון המחוזית, ולאחר שלא הוגשו התנגדויות, היא אושרה למתן תוקף בישיבת הוועדה המקומית האחרונה.

מה כולל הפרויקט בשכונה ה׳?

מתחם שמשון-המשחררים משתרע על שטח של כ-14 דונם בשכונה ה׳ בבאר שבע. במסגרת הפרויקט ייהרסו המבנים הישנים, ובמקומם יוקם מתחם מגורים חדש.

התוכנית כוללת בינוי מרקמי של עד 10 קומות, לצד שני מגדלים בגובה של עד 24 קומות. בנוסף, תוקם חזית מסחרית הפונה לדרך שמשון.

מעל החזית המסחרית מתוכננות שלוש קומות מסד. אחת מהן תשמש לתעסוקה בהיקף של כ-2,000 מ״ר, ושתי קומות נוספות יכללו יחידות דיור קטנות.

בסך הכול כוללת התוכנית:

255 יחידות דיור חדשות
כ-1,600 מ״ר שטחי מסחר
כ-2,000 מ״ר שטחי תעסוקה
כ-550 מ״ר למוסדות ציבור
חניונים תת-קרקעיים
שטחים ציבוריים פנימיים
שדרוג תשתיות תחבורה וקישוריות באזור

למה אין התנגדויות זה פרט חשוב?

בפרויקטים של התחדשות עירונית, התנגדויות יכולות לעכב תוכניות במשך חודשים ואף שנים. במקרה הזה, העובדה שלא הוגשו התנגדויות אפשרה לתוכנית להתקדם לשלב משמעותי.

היעדר התנגדויות אינו מבטיח תחילת בנייה מיידית, אבל הוא כן מסיר חסם תכנוני חשוב. כעת הפרויקט יידרש להתקדם לשלבים הבאים: תכנון מפורט, היתרי בנייה, ליווי פיננסי, פינוי הדיירים והריסה בפועל.

חיזוק דרך שמשון והליבה העירונית

אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא החזית המסחרית לאורך דרך שמשון. המטרה היא לא רק לבנות דירות חדשות, אלא גם לחזק את הרחוב עצמו.

שילוב של מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור יכול להפוך את המתחם לאזור פעיל יותר. במקום מבנים ישנים ומנותקים יחסית מהרחוב, התוכנית מציעה מרחב עירוני מעורב שימושים.

בשכונה ה׳, שנחשבת לאחת השכונות הוותיקות והמרכזיות בבאר שבע, מדובר במהלך משמעותי. האזור נהנה מקרבה לצירי תנועה, מוסדות ציבור, מוקדי שירותים ושכונות מרכזיות בעיר.

התחדשות עירונית בשכונה ותיקה

שכונה ה׳ היא אחת השכונות שבהן הצורך בהתחדשות עירונית ברור במיוחד. חלק מהמבנים בה ישנים, ללא ממ״דים, ללא מעליות ועם תשתיות שאינן מתאימות לסטנדרט המגורים הנוכחי.

פרויקט התחדשות עירונית בשכונה ה׳ בבאר שבע יכול לתת מענה בכמה רמות: תוספת דירות חדשות, שיפור איכות החיים של הדיירים הוותיקים, הוספת ממ״דים ומעליות, שדרוג המרחב הציבורי וחיזוק הרחוב המסחרי.

לאחר המלחמה, הצורך בממ״דים הפך לנושא מרכזי עוד יותר. עבור דיירים בבניינים ישנים, התחדשות עירונית היא לא רק השבחת נכס. היא גם שיפור בטיחותי בסיסי.

מה אומרת חוות הדעת התכנונית?

בחוות הדעת התכנונית נכתב כי התוכנית תואמת את יעדי ההתחדשות העירונית ואת תוכנית המתאר הכוללנית של באר שבע.

עוד נכתב כי התוכנית מסייעת בפיתוח העיר וליבת העיר. בהתאם להסכמה עם היזם, שטחים מבונים ציבוריים וסחירים ייבנו לטובת העירייה.

המשמעות היא שהעירייה רואה בפרויקט חלק מתהליך רחב יותר של חיזוק השכונות הוותיקות, ולא רק כתוכנית נקודתית להגדלת מספר הדירות.

המבחן הבא: מעבר מתוכנית לבנייה

אישור התוכנית למתן תוקף הוא שלב חשוב, אך הוא עדיין לא סוף הדרך. כדי שהפרויקט יהפוך למציאות, נדרשים היתרי בנייה, פינוי דיירים, הריסה, מימון וביצוע.

זהו גם האתגר הגדול של באר שבע בתחום ההתחדשות העירונית. בעיר קיימות תוכניות רבות בשלבים שונים, אך לא כולן מגיעות במהירות לשלב הביצוע.

אם מתחם שמשון-המשחררים יתקדם להריסה ובנייה בפועל, הוא עשוי להפוך לאחד הפרויקטים הבולטים של התחדשות עירונית בשכונה ה׳.

שאלות ותשובות על מתחם שמשון-המשחררים

מה אושר בבאר שבע?
אושרה למתן תוקף תוכנית התחדשות עירונית במתחם דרך שמשון פינת המשחררים בשכונה ה׳.

כמה דירות קיימות ייהרסו?
במסגרת הפרויקט ייהרסו 42 יחידות דיור ישנות בשלושה מבני מגורים, לצד מבנה מסחרי.

כמה דירות חדשות ייבנו?
התוכנית כוללת הקמת 255 יחידות דיור חדשות.

מה עוד כולל הפרויקט?
הפרויקט כולל מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור, חניונים תת-קרקעיים, שטחים ציבוריים פנימיים ושדרוג תשתיות.

מה גובה הבנייה המתוכנן?
התוכנית כוללת בנייה מרקמית של עד 10 קומות ושני מגדלים של עד 24 קומות.

מי מקדם את הפרויקט?
התוכנית מקודמת על ידי חברת משכן ובניין.

האם הוגשו התנגדויות?
לא. לא הוגשו התנגדויות לתוכנית, ולכן היא אושרה למתן תוקף לאחר תיקון הערות לשכת התכנון המחוזית.

עוד צעד בהתחדשות העירונית של באר שבע

אישור מתחם שמשון-המשחררים הוא בשורה חשובה לשכונה ה׳ ולבאר שבע. מדובר במתחם ותיק במיקום מרכזי, עם פוטנציאל לשנות את פני הרחוב ולשפר את איכות החיים של הדיירים.

הפרויקט מציע שילוב נכון של מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור. אם הוא יגיע לשלב הביצוע, הוא יוכל לסמן עוד צעד בחידוש השכונות הוותיקות של העיר.

בבאר שבע לא חסרות תוכניות להתחדשות עירונית. מה שחסר הוא יותר פרויקטים שמגיעים להריסה, בנייה ואכלוס.