גבולות המגרש, תשתיות, פילר חשמל ונקודות ביוב – כל מה שחייבים לבדוק לפני חתימה על קבלת מגרש מרמ”י
לפני שמקבלים את המגרש מהמינהל: כל הבדיקות שחייבים לבצע לפני החתימה
קבלת המגרש מרשות מקרקעי ישראל או מנציג החברה המפתחת היא רגע משמעותי עבור כל בונה פרטי. אחרי חודשים של המתנה, תכנון וזכייה במכרז, מגיע השלב שבו המגרש עובר לאחריות הזוכה.
אך דווקא הרגע הזה, שנראה טכני לכאורה, הוא אחד השלבים הקריטיים ביותר בתהליך הבנייה. מהרגע שבו חתמתם על קבלת המגרש, האחריות עוברת אליכם, וכל ליקוי שלא זוהה בזמן עלול להפוך להוצאה כספית משמעותית בהמשך הדרך.
בשטח, בונים רבים מגלים מאוחר מדי כי קיבלו מגרש עם בעיות תשתית, סימון גבולות לא מדויק, פסולת בניין או נקודות חיבור שאינן תואמות את התוכניות.
לכן חשוב להבין כי מסירת המגרש אינה רק הליך פורמלי, אלא בדיקה הנדסית בסיסית שחייבת להתבצע בשטח לפני החתימה.
להגיע למסירה עם כל המסמכים
הכלל הראשון הוא פשוט אך קריטי. יש להגיע למסירת המגרש עם כל המסמכים הרלוונטיים.
המסמך המרכזי הוא חוברת המכרז או חוברת המגרש שמסופקת לרוכש ובה מופיעים כל נתוני המגרש, כולל תשריט מדידה, סימון תשתיות ומיקום נקודות החיבור.
המסמכים הם למעשה נקודת ההשוואה בין התכנון לבין המציאות בשטח.
לכן מומלץ להגיע עם העתק מודפס של המפה, סרט מדידה ואפילו אפליקציה למדידה או צילום תיעוד.
בדיקת גבולות המגרש וסימוני המדידה
הבדיקה הראשונה שיש לבצע היא סימון גבולות המגרש. גבולות המגרש אמורים להיות מסומנים באמצעות בזנטים – יתדות מתכת או ברזל עם סימון צבעוני.
בדרך כלל יש ארבעה בזנטים המייצגים את פינות המגרש, אך במגרשים בעלי צורה לא רגולרית ייתכן שיהיו יותר.
במקרים שבהם אחת מפינות המגרש נמצאת בסמוך לפילר חשמל או תשתית אחרת, ניתן לראות סימון צבע על הפילר שמסמן את גבול המגרש.
אם אחד הבזנטים חסר, זז או אינו ברור – אין לחתום על קבלת המגרש לפני תיקון הסימון.
הסיבה לכך פשוטה. סימון הגבולות קובע את המיקום המדויק של הבית העתידי.
טעות של עשרות סנטימטרים בלבד יכולה לגרום לחריגה מקווי הבניין ואף לבעיות משפטיות מול השכנים.
בדיקת ניקיון המגרש ומצב הקרקע
נקודה נוספת שחייבת להיבדק היא מצב המגרש עצמו. המגרש אמור להימסר נקי מפסולת בניין וללא ערימות עפר חריגות.
אם קיימת פסולת במגרש בעת המסירה וחתמתם על קבלת המגרש, האחריות לפינוי עוברת אליכם.
בפועל, פינוי כזה יכול לעלות אלפי שקלים ואף יותר, במיוחד אם מדובר בפינוי באמצעות משאית וטרקטור לאתר פסולת מורשה.
מגרש שלא נבדק היטב עלול להפוך להוצאה כספית מיותרת כבר בתחילת הדרך.
בנוסף יש לבדוק כי המגרש מפולס ברמה סבירה. הפרשי גובה חריגים יכולים להוביל לצורך בעבודות עפר יקרות בעתיד.
בדיקת פילר החשמל וארון התקשורת
במרבית שכונות הבנייה החדשות מותקן ליד המגרש פילר – מבנה בטון בגובה של כ-1.5 מטר שבו מותקנים ארונות החשמל והתקשורת.
יש לוודא כי הפילר קיים, שלם ואינו פגום. הפילר אמור להכיל תשתיות לחשמל ולתקשורת כמו בזק או חברות תקשורת אחרות.
פילר שבור או חסר הוא סיבה לא לקבל את המגרש עד לתיקונו.
גם שבר קטן בפילר צריך להיות מתועד. מומלץ לצלם את הפילר ואת מצב התשתיות בזמן המסירה כדי לשמור תיעוד למקרה של מחלוקת בעתיד.
בדיקת נקודת הביוב הראשית
נקודת הביוב היא אחד המרכיבים הקריטיים בתכנון הבית.
במגרשים רבים קיימת נקודת ביוב ראשית המסומנת בבזנט או בסימון מדידה שמציין גם את עומק החיבור.
יש לוודא כי נקודת הביוב קיימת וממוקמת בהתאם לתשריט המגרש.
מיקום שגוי של נקודת הביוב עלול לגרום לשינויים בתכנון הצנרת ואף לעלויות נוספות בעבודות הפיתוח.
בדיקת תשתיות החשמל והתקשורת
יש לבדוק כי קיימים צינורות תשתית המובילים מהרחוב אל הפילר. מדובר בצינורות לחשמל, תקשורת ולעיתים גם סיבים אופטיים.
אם הצינורות אינם קיימים או אינם מחוברים לפילר, הדבר עלול לעכב את חיבור הבית לחשמל ולתקשורת בשלב מאוחר יותר.
בדיקת נקודת המים הראשית
נקודת המים הראשית אמורה להיות מסומנת בהתאם לתוכנית הפיתוח. לעיתים היא ממוקמת ליד הפילר או בנקודה אחרת על פי התכנון.
אם נקודת המים אינה במיקום הנכון, יש לדרוש התחייבות כתובה להזזתה לפני חתימה על קבלת המגרש.
בדיקת גובה המגרש ביחס לשכנים
אחד הדברים שבונים פרטיים מגלים לעיתים מאוחר מדי הוא הפרשי גובה בין מגרשים.
גובה המגרש ביחס לשכנים משפיע על ניקוז המים, על הצורך בקירות תמך ועל עבודות הפיתוח.
יש להשוות את גובה הקרקע בפועל למה שמופיע בתשריט הפיתוח ובחוברת המכרז.
פערים בגובה יכולים לגרור עלויות נוספות של עשרות אלפי שקלים.
בדיקת דרכי הגישה למגרש
גם אם המגרש עצמו תקין, הבנייה לא יכולה להתחיל ללא דרכי גישה מתאימות.
יש לבדוק את מצב הכבישים המובילים למגרש ולברר מתי הם צפויים להסתיים.
לעיתים המגרש נמסר לפני סיום עבודות הפיתוח באזור, ולכן חשוב לקבל התחייבות ברורה לגבי לוחות הזמנים.
תיעוד – הכלל החשוב ביותר
אחד הכללים החשובים ביותר במסירת מגרש הוא תיעוד. כל דבר חריג צריך להיות מצולם ומצוין במסמך המסירה.
צילום הפילרים, התשתיות, גבולות המגרש ומצב הקרקע יכול למנוע מחלוקות עתידיות.
בנוסף, מומלץ לצלם גם את מסמך המסירה שעליו חתמתם ולשמור אותו באופן דיגיטלי.
נקודת השטח שבונים פרטיים חייבים להבין
מסירת מגרש היא לא פעולה פורמלית בלבד. זהו רגע שבו האחריות עוברת מהמדינה אל הבונה.
בדיקה מדויקת של גבולות המגרש, מצב הקרקע והתשתיות יכולה לחסוך כסף רב ובעיקר למנוע עיכובים מיותרים בבנייה.
בונים פרטיים שמגיעים למסירה מוכנים, עם המסמכים הנכונים ועם בדיקה מסודרת של המגרש, מתחילים את הפרויקט שלהם על בסיס יציב יותר.
לעומת זאת, חתימה מהירה ללא בדיקה עלולה להפוך את תחילת הבנייה למאבק יקר ומיותר.
