כאשר נכנסים לפרוייקט גדול, מורכב ומסובך כמו פרוייקט בנייה, אין שום מקום לניחושים או תחושות בטן.
חייבים לתכנן היטב כל שלב בתהליך ולהיות מוכנים לכל תרחיש או התפתחות לא צפויה.
הדבר מקבל חשיבות יתרה כאשר מדובר בחישוב ההוצאות הכספיות הנדרשות לפרוייקט הבנייה
ובדיוק בשל כך חשוב שתהיה לכם רשימת הוצאות מסודרת עוד לפני שמתחילים לבנות בפועל. מה צריך להיכלל ברשימה? להלן סקירה קצרה שתעזור לכם.

הכנת רשימת הוצאות לפי שלבי הבנייה

רשימת ההוצאות שלכם צריכה להיבנות בקובץ מסודר שיהיה מחולק לעלויות השונות לפי שלבי הבנייה העתידיים. ר
אשית כל, רישמו לעצמכם את כל ההוצאות שכבר שילמתם על הקרקע, ההיטלים והמיסים השונים וכל מה שקשור למשכנתא ולשכר הטרחה של עורך הדין.
לאחר מכן, חלקו את רשימת ההוצאות לפי שלבי הבנייה בפועל:

• תכנון – אדריכל, קבלן, אגרות, מדידה, קבלת היתר בנייה.
• קונסטרוקציה – הקמת השלד, בדיקות מעבדה, חציבה והכנת הקרקע (אם יש צורך), הכנת תשתיות ראשונית, ממ”ד, חומות, חיבור חשמל זמני אם צריך.
• עבודות גמר – טיח, חיפוי, קופינג וספי חלון, עבודות אלומיניום, כלים סניטריים, איטום, ריצוף, צביעה, שיש, מטבח,
                      נקודות חשמל, מעקות, סורגים, מיזוג אוויר, עבודות סיום ממ”ד (מיזוג, איטום, מסנן וכו’).

כמובן שיש להוסיף להוצאות את כל מה שקשור לעבודה על הקרקע שאינה משמשת למגורים – פרגולות, גינה, בריכת שחייה, מסלעות וכל אלמנט נוסף.

הוצאות בלתי צפויות

רשימת ההוצאות חייבת לכלול בנוסף גם תוספת של בין 10 ל- 15 אחוזים מסך כל העלויות, עבור הוצאות בלתי צפויות.
הוצאות אלו עשויות לגרום לחשיבה מחדש יחד עם האדריכל היכן ניתן “לקצץ” בעלויות במקומות אחרים,
על מנת שאם ואכן יתרחשו העלויות הבלתי צפויות, הדבר לא יביא למצוקה כלכלית בהיעדר משאבים.
הוצאות בלתי צפויות צצות ברוב המקרים בשלבי עבודות הגמר, כאשר לפתע עולה צורך כזה או אחר, קבלן מסויים דורש יותר כסף בעקבות אי הבנה,
יש צורך בתיקון ליקויים, או שפשוט ישנו שינוי העדפה שלכם כלקוחות, שכן על הנייר או בהדמיה, דברים נראים אחרת מהמציאות.

ניתן להיעזר באדריכל על מנת לכתוב את רשימת ההוצאות או לחלופין, בקבלן עד מפתח שבחרתם.

לפניכם קובץ אומדן (מחשבון) בניה להורדה בקובץ אקסל xls – עיבדו מולו וקבלו הצעות מחיר כדי לא לחרוג יתר על המידה מהתקציב