< חזרה לאתר

לקיחת משכנתא לבית פרטי – המידע שחשוב להכיר

אתם מעוניינים להגשים סוף כל סוף את החלום לבית פרטי ומוכנים לקחת את העניין צעד אחד קדימה. ככל הנראה,
כמו כל ישראלי ממוצע, תזדקקו גם אתם ללקיחת משכנתא.
על מנת שתיכנסו לתהליך בצורה נכונה, ריכזנו עבורכם מידע מועיל בנושא.

 

ההבדל בין בית פרטי מוכן לבית בבנייה עצמית

ראשית כל חשוב להבדיל בין משכנתא לצרכי רכישת בית פרטי מוכן לבין כזה שאתם מעוניינים לבנות בעצמכם. במידה ומדובר בעסקת מכר של בית שלם ומוגמר,
הבנק מוכן להעניק עד 75% משכנתא מסך הערך שקבע השמאי. כלומר, מדובר במעין "חבילה" אחת שכוללת את ערך כל המבנה והקרקע עליו הוא בנוי.
אלא שכאשר ברצונכם לקחת משכנתא עבור בית פרטי שתבנו בעצמכם, הדברים משתנים מעט.

 

בין אם תרצו תחילה לקחת משכנתא רק עבור רכישת הקרקע (במקרה זה אין צורך להשיג תוכנית אדריכלית והיתר בנייה)
ובין אם גם על תהליך הבנייה עצמו (כאן כבר כן יבקשו מכם),
עליכם לקחת בחשבון כי הבנקים לא יספקו לכם בדרך כלל 75% מימון אלא בין 40% ל- 60% בלבד.
הסיבה לכך היא שהבנק אינו מוכן לקחת סיכונים מיותרים שכן תמיד קיימת האפשרות מבחינתו שהמבנה לא יוקם בסופו של דבר.
אך גם במידה ויאשרו לכם את המשכנתא, חשוב מאוד שתדעו כי ישנו הבדל מהותי לעומת רכישה של בית מוכן מבחינת שחרור הכספים.

 

משכנתא בשחרור מוקצב

לעומת משכנתא לרכישת בית פרטי מוכן, כאשר מדובר בבית שנמצא בהקמה, שחרור הכספים מתבצע בצורה שונה והדרגתית.
אם לרכישת בית קיים הבנק ישחרר עבור הלקוח את סך כל המשכנתא במכה אחת לפי אחוזי המימון שנקבעו,
במקרה של בניית בית פרטי הבנק ישחרר את אחוזי המימון עבור כל שלב בנפרד כאשר ישנם 5 שלבים לשם כך –
יסודות, שלד, טיח, גימור פנים ולבסוף גמר הבנייה.
חשוב מאוד לכתוב במפורש בהסכמי העבודה עם הקבלן ונותני השירותים השונים על כך שתשלומים יועברו להם כתנאי להעברת הכספים על ידי הבנק,
על מנת שלא תסתבכו בדרישות תשלום כשהכסף עדיין אינו אצלכם.

 

מומלץ להגיע לפגישת יעוץ המשכנתא בבנק בליווי יועץ משכנתאות מטעמכם, על מנת להשיג את העסקה המשתלמת ביותר מבחינתכם.
רצוי גם להציג מעבר לתוכנית האדריכלית והיתר הבנייה חוזה התקשרות עם קבלן מוכר ובעל מוניטין אשר יש לו ערבות בנקאית מוכחת.

הדבר יעלה את הסיכויים לקבלת המשכנתא.

 

 

 

תגיות: , , , , ,
מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
מערכות סינון אוויר תעשיתי
מערכות סינון אוויר תעשיתי

העולם התעשייתי מרגש ומלא באפשרויות, אך גם…

אני רוצה לקרוא עוד >>
המדריך המלא לשיפוצים: כיצד לתכנן ולבצע שיפוץ בביתך
המדריך המלא לשיפוצים: כיצד לתכנן ולבצע שיפוץ בביתך

שיפוץ הבית הוא פרויקט בנייה ותחזוקה, וגם…

אני רוצה לקרוא עוד >>
האבולוציה של כיסאות מנהלים: ממסורתי למודרני
האבולוציה של כיסאות מנהלים: ממסורתי למודרני

כיום כל מי שנכנס לחנות ריהוט משרדי…

אני רוצה לקרוא עוד >>
הבחירה הנכונה: איך לאתר חברה מתקדמת להכשרת נאמן בטיחות
הבחירה הנכונה: איך לאתר חברה מתקדמת להכשרת נאמן בטיחות

מנהיגות בתחום ההכשרה ובטיחות בעבודה, חברת צמח…

אני רוצה לקרוא עוד >>
הדרכות עבודה בגובה בענף הבניה: נגישות ובטיחות
הדרכות עבודה בגובה בענף הבניה: נגישות ובטיחות

  עם התקדמות התעשייה והפיתוח בנייה, עובדים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
4 שיטות לעיצוב הבית
4 שיטות לעיצוב הבית

כל אדם יודע שהבית הפרטי שלו צריך…

אני רוצה לקרוא עוד >>
המדריך האולטימטיבי לעיצוב בית יוקרה: מבריכות שחייה ועד מטבחים
המדריך האולטימטיבי לעיצוב בית יוקרה: מבריכות שחייה ועד מטבחים

  בית יוקרה הוא מקדש המספק נוחות,…

אני רוצה לקרוא עוד >>
ברזים וכלים סניטריים איפה תמצאו את החנות הטובה בתחום בתל אביב
ברזים וכלים סניטריים איפה תמצאו את החנות הטובה בתחום בתל אביב

  כאשר מדובר בעיצוב או שיפוץ של…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שדרגו את עיצוב המטבח שלכם בעזרת חיפוי זכוכית יפהפה
שדרגו את עיצוב המטבח שלכם בעזרת חיפוי זכוכית יפהפה

מחפשים לשדרג את האסתטיקה והפונקציונליות של המטבח…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מהו אגף השיקום ומהיכן מקבלים את כל המידע
מהו אגף השיקום ומהיכן מקבלים את כל המידע

לצערנו לא מעט אנשים סובלים מבעיות בשל…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן
פתיחת צ׳אאט בווצאפ
צריכים עזרה?
היי,
איך נוכל לעזור לך?