< חזרה לאתר

לקיחת משכנתא לבית פרטי – המידע שחשוב להכיר

אתם מעוניינים להגשים סוף כל סוף את החלום לבית פרטי ומוכנים לקחת את העניין צעד אחד קדימה. ככל הנראה,
כמו כל ישראלי ממוצע, תזדקקו גם אתם ללקיחת משכנתא.
על מנת שתיכנסו לתהליך בצורה נכונה, ריכזנו עבורכם מידע מועיל בנושא.

 

ההבדל בין בית פרטי מוכן לבית בבנייה עצמית

ראשית כל חשוב להבדיל בין משכנתא לצרכי רכישת בית פרטי מוכן לבין כזה שאתם מעוניינים לבנות בעצמכם. במידה ומדובר בעסקת מכר של בית שלם ומוגמר,
הבנק מוכן להעניק עד 75% משכנתא מסך הערך שקבע השמאי. כלומר, מדובר במעין "חבילה" אחת שכוללת את ערך כל המבנה והקרקע עליו הוא בנוי.
אלא שכאשר ברצונכם לקחת משכנתא עבור בית פרטי שתבנו בעצמכם, הדברים משתנים מעט.

 

בין אם תרצו תחילה לקחת משכנתא רק עבור רכישת הקרקע (במקרה זה אין צורך להשיג תוכנית אדריכלית והיתר בנייה)
ובין אם גם על תהליך הבנייה עצמו (כאן כבר כן יבקשו מכם),
עליכם לקחת בחשבון כי הבנקים לא יספקו לכם בדרך כלל 75% מימון אלא בין 40% ל- 60% בלבד.
הסיבה לכך היא שהבנק אינו מוכן לקחת סיכונים מיותרים שכן תמיד קיימת האפשרות מבחינתו שהמבנה לא יוקם בסופו של דבר.
אך גם במידה ויאשרו לכם את המשכנתא, חשוב מאוד שתדעו כי ישנו הבדל מהותי לעומת רכישה של בית מוכן מבחינת שחרור הכספים.

 

משכנתא בשחרור מוקצב

לעומת משכנתא לרכישת בית פרטי מוכן, כאשר מדובר בבית שנמצא בהקמה, שחרור הכספים מתבצע בצורה שונה והדרגתית.
אם לרכישת בית קיים הבנק ישחרר עבור הלקוח את סך כל המשכנתא במכה אחת לפי אחוזי המימון שנקבעו,
במקרה של בניית בית פרטי הבנק ישחרר את אחוזי המימון עבור כל שלב בנפרד כאשר ישנם 5 שלבים לשם כך –
יסודות, שלד, טיח, גימור פנים ולבסוף גמר הבנייה.
חשוב מאוד לכתוב במפורש בהסכמי העבודה עם הקבלן ונותני השירותים השונים על כך שתשלומים יועברו להם כתנאי להעברת הכספים על ידי הבנק,
על מנת שלא תסתבכו בדרישות תשלום כשהכסף עדיין אינו אצלכם.

 

מומלץ להגיע לפגישת יעוץ המשכנתא בבנק בליווי יועץ משכנתאות מטעמכם, על מנת להשיג את העסקה המשתלמת ביותר מבחינתכם.
רצוי גם להציג מעבר לתוכנית האדריכלית והיתר הבנייה חוזה התקשרות עם קבלן מוכר ובעל מוניטין אשר יש לו ערבות בנקאית מוכחת.

הדבר יעלה את הסיכויים לקבלת המשכנתא.

 

 

 

תגיות: , , , , ,
מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
הכנת הבית להתקנת חיפוי זכוכית למטבח – כל השלבים להכנה המושלמת
הכנת הבית להתקנת חיפוי זכוכית למטבח – כל השלבים להכנה המושלמת

 ניתן לומר באופן חד משמעי שאחת מהבעיות…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מגדירים מחדש את תביעות הנזיקין: אילו סוגים קיימים ועל מה אפשר לתבוע?
מגדירים מחדש את תביעות הנזיקין: אילו סוגים קיימים ועל מה אפשר לתבוע?

נגרם לכם נזק בגוף או ברכוש בגלל…

אני רוצה לקרוא עוד >>
חולמת בתים – חן אהרוני
חולמת בתים – חן אהרוני

החיבור של חן אהרוני לענף הבניין הוא…

אני רוצה לקרוא עוד >>
כל מה שרציתם לדעת על פנל פולימרי
כל מה שרציתם לדעת על פנל פולימרי

תהיתם פעם מדוע ישנם משרדים שנראים טוב…

אני רוצה לקרוא עוד >>
העסקת עובדים פלסטינאים
העסקת עובדים פלסטינאים

*רשות האוכלוסין וההגירה: שירותים מתקדמים בהעסקת עובדים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
thumb
אילו סוגי שטיחים קיימים?

שטיח הינו אלמנט שתמיד שובה את העין…

אני רוצה לקרוא עוד >>
thumb
עצות וטיפים לריצוף עם פרקט

פרקטים לשינוי מראה הרצפה השימוש בפרקטים פופולארי…

אני רוצה לקרוא עוד >>
thumb
מדריך הבניה על קצה המזלג – בניית בית פרטי

      מדריך זה נכתב בכדי…

אני רוצה לקרוא עוד >>
בחירת מגרש
בחירת מגרש

החלטתם לקנות מגרש ולבנות בית? בשעה טובה….

אני רוצה לקרוא עוד >>
בונה באהבה – רפי לוזון מקצוען בביצוע
בונה באהבה – רפי לוזון מקצוען בביצוע

הביטוי "גדל בענף הבניין" מקבל משמעות שונה…

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן
פתיחת צ׳אאט בווצאפ
צריכים עזרה?
היי,
איך נוכל לעזור לך?