< חזרה לאתר

מדריך מקצועי: מזכייה במגרש ועד בנייה בשכונת הרקפות, באר שבע

צ׳ק ליסט לבונים החדשים: 8 שלבים חיוניים מרגע הזכייה במגרש ועד תחילת הבנייה

זכיתם במגרש בשכונת הרקפות החדשה בבאר שבע? ברכות! אתם בתחילתו של מסע מרגש ומאתגר.
בניית בית חלומותיכם היא תהליך מורכב הדורש תכנון קפדני, סבלנות רבה והבנה מעמיקה של ההליכים הבירוקרטיים והטכניים.
מדריך זה נועד ללוות אתכם צעד אחר צעד, משלב הזכייה במגרש ועד לרגע המרגש של תחילת הבנייה בפועל.
הוא מספק מבט מעמיק על כל אחד משמונת השלבים החיוניים בתהליך, עם דגש מיוחד על הדרישות הייחודיות של שכונת הרקפות.
בין אם אתם בונים בית בפעם הראשונה או שיש לכם ניסיון קודם, מדריך זה יסייע לכם לנווט בביטחון דרך המסע המורכב של הקמת ביתכם החדש.

 

 

הצטרפו לקבוצת הבניה של בונים מכל רחבי הארץ כדי להתייעץ ישירות בשטח

שלב 1: זכייה במגרש

קבלת הודעת זכייה רשמית מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
חתימה על חוזה חכירה עם רמ"י תוך 90 יום מהזכייה.
תשלום עבור הקרקע ומיסים נלווים (מס רכישה).

שלב 2: התארגנות ראשונית

  • קבלת מפת מדידה עדכנית של המגרש.
  • בחירת אדריכל ומהנדס קונסטרוקציה.
  • תיאום ציפיות והגדרת צרכים עם האדריכל.

שלב 3: תכנון ראשוני

  • הכנת תוכנית אדריכלית ראשונית.
  • בדיקת התאמה לתב"ע (תוכנית בניין עיר) של שכונת הרקפות.
  • התייעצות עם יועצים נוספים: חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר.

שלב 4: הגשת בקשה להיתר בנייה

הכנת תיק מידע בוועדה המקומית לתכנון ובנייה באר שבע.
הגשת בקשה להיתר בנייה הכוללת:

  • תוכניות אדריכליות
  • חישובים סטטיים
  • נספח בטיחות
  • נספח נגישות
  • נספח אנרגיה
  • תוכנית פיתוח שטח

שלב 5: טיפול בדרישות הוועדה 

  • קבלת הערות מהוועדה המקומית ותיקונן.
  • השלמת אישורים נדרשים: כיבוי אש, פיקוד העורף, איכות הסביבה.
  • תיאום תשתיות עם גורמי העירייה: מים, ביוב, ניקוז, חשמל.

שלב 6: אישור סופי והיתר בנייה

  • דיון בוועדה המקומית לאישור הבקשה.
  • קבלת דרישת תשלום אגרות והיטלים.
  • תשלום אגרות והיטלים לעירייה.
  • קבלת היתר בנייה.

שלב 7: התארגנות לבנייה

  1. בחירת קבלן מבצע (רשום ומורשה).
  2. חתימה על חוזה בנייה.
  3. מינוי מפקח בנייה מטעמכם.
  4. הוצאת פוליסת ביטוח לבנייה.

שלב 8: עלייה לקרקע ותחילת בנייה

  • גידור האתר והצבת שלט "כאן בונים".
  • סימון גבולות המגרש על ידי מודד מוסמך.
  • חפירות ראשוניות ויציקת יסודות.

נקודות חשובות ספציפיות לשכונת הרקפות:

יש לוודא התאמה לתקנון הבנייה הייחודי של השכונה, כולל הגבלות גובה וחומרי גמר.
שימו לב לדרישות הפיתוח הסביבתי והגינון הספציפיות לשכונה.
בדקו אם יש תשתיות מיוחדות בשכונה (כגון מערכת גז מרכזית) והתאימו את התכנון.

טיפים נוספים:

התייעצו עם אנשי מקצוע בכל שלב, במיוחד בנושאי מיסוי וביטוח.
שמרו על תיעוד מסודר של כל המסמכים והתכתובות.
הקפידו על עמידה בלוחות זמנים שנקבעו על ידי הרשויות.
בדקו אפשרויות למענקים או הטבות ייחודיות לבנייה בבאר שבע.

זכרו כי התהליך עשוי להימשך מספר חודשים ואף יותר.
סבלנות, תכנון מדוקדק ועבודה עם אנשי מקצוע מנוסים יסייעו לכם להגיע לתוצאה הרצויה.

 

הצטרפו לקבוצת הבניה של בונים מכל רחבי הארץ כדי להתייעץ ישירות בשטח

להצטרפות לקבוצת הווצאפ של שכונת הרקפות באר שבע>>>> 

 

 

 

לכתבות נוספות על שכונת הרקפות>>>

פורסמו חוברות המכרזים הנוספים בשכונת הרקפות בבאר שבע

מכרז שכונת הרקפות באר שבע

פורסמו שני מכרזים נוספים בשכונת רקפות בבאר שבע: 276 יחידות דיור

פורסמו חוברות המכרזים הנוספים בשכונת הרקפות בבאר שבע

הנדל"ן לוהט בבאר שבע: 915 יח"ד יוצאות לשיווק בשכונת רקפות

הוכרזו זוכי המכרז לשכונה המבוקשת ביותר בבאר שבע

סערת מכרז רקפות: "מתן עדיפות לתושבי באר שבע פוגעת בכלל הציבור"

אושרה הקמת 4100 יח"ד חדשות בבאר שבע

 

 

תגיות: , , , , , , ,
מידע שיעזור לכם בתהליך הבנייה
היתרונות של כבישת מתכת לעומת שיטות עיבוד אחרות
היתרונות של כבישת מתכת לעומת שיטות עיבוד אחרות

כבישת מתכת (Forging) היא אחת משיטות העיבוד…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מכרז חדש בבאר שבע להקמת 221 יחידות דיור בשכונת הרקפות
מכרז חדש בבאר שבע להקמת 221 יחידות דיור בשכונת הרקפות

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון פרסמו…

אני רוצה לקרוא עוד >>
אחראי לביקורת על הביצוע – הדרישות בבניית בית פרטי
אחראי לביקורת על הביצוע – הדרישות בבניית בית פרטי

בשנים האחרונות, חלה עלייה במודעות לחשיבות מינוי…

אני רוצה לקרוא עוד >>
ריצוף קרמיקה – טיפים חיוניים למשפצים ואנשי מקצוע
ריצוף קרמיקה – טיפים חיוניים למשפצים ואנשי מקצוע

  ריצוף הבית הוא אחד האלמנטים החשובים…

אני רוצה לקרוא עוד >>
מכסי ביוב מעוצבים לריצוף – השלמת העיצוב של הגינה
מכסי ביוב מעוצבים לריצוף – השלמת העיצוב של הגינה

לא מעט אנשים משקיעים משאבים רבים בעיצוב…

אני רוצה לקרוא עוד >>
איך לבצע שיפוץ לבית פרטי בצורה חכמה ומקצועית
איך לבצע שיפוץ לבית פרטי בצורה חכמה ומקצועית

כל בית זקוק לשיפוץ אחת למספר שנים….

אני רוצה לקרוא עוד >>
ריהוט לסלון קטן: 7 טיפים לבחירת הריהוט שיעשו את חייכם קלים
ריהוט לסלון קטן: 7 טיפים לבחירת הריהוט שיעשו את חייכם קלים

סלון קטן יכול להיות אוצר אמיתי אם…

אני רוצה לקרוא עוד >>
thumb
אס פיננסים משכנתאות ונדל"ן

אס פיננסים משכנתאות ונדל"ן, הממוקמת ברחובות, היא…

אני רוצה לקרוא עוד >>
ביטול מנגנון ההקלות בבנייה: השלכות על בעלי מגרשים פרטיים והיערכות לקראת 1 בינואר 2025
ביטול מנגנון ההקלות בבנייה: השלכות על בעלי מגרשים פרטיים והיערכות לקראת 1 בינואר 2025

  החל מ-1 בינואר 2025, יבוטל מנגנון…

אני רוצה לקרוא עוד >>
חיים את העיר, קרובים לעבודה: על המגה טרנד של מיקרו דירות
חיים את העיר, קרובים לעבודה: על המגה טרנד של מיקרו דירות

  זול יותר, קומפקטי יותר, נגיש יותר….

אני רוצה לקרוא עוד >>
שימושי
חוזים והסכמים להורדה

חוזים והסכמים להורדה

אומדן עלויות בנייה

אומדן עלויות בנייה

טופס אחסון עפר בשטח השכן

טופס אחסון עפר בשטח השכן

הסכם קבלן שלד

הסכם קבלן שלד

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

טופס תשלומים לבעלי מקצוע

נוסף

נוסף

error: תוכן זה מוגן
פתיחת צ׳אאט בווצאפ
צריכים עזרה?
היי,
איך נוכל לעזור לך?