מיסוי מקרקעין

מיסוי מקרקעין

כל עסקת מקרקעין עבור קרקע לבנייה מחויבת בתשלום מס רכישה.
אחוז מס הרכישה עומד על 6% מערך הקרקע ו 6% מסכום הוצאות הפיתוח (תלוי באחוז הפיתוח)
כך שסוג המגרש והקרקע עלולים להשפיע לעתים על עלות הבנייה (מגרש יקר יותר עם עלויות פיתוח גבוהות יותר = תשלום מס גבוה יותר).
במידה וקיבלתם היתר בנייה בתוך שנתיים מיום רכישת הקרקע מגיע לכם לקבל בחזרה 1%.
כלומר – שילמתם בפועל רק 5% מערך הקרקע.
נכון, תהליך קבלת ההיתר לא תלוי רק בבונה אך כדאי במקרה זה לא להתעכב ולבצע את שלבי התכנון מהר ככל שניתן – מדובר בסכום מכובד שיוחזר.
חובת התשלום חלה עליכם, עליכם לגשת למיסוי המקרקעין ולדווח על עסקת הרכישה ולבצע את תשלום מס הרכישה בתוך 60 ימים מיום העסקה.

העדכון החדש!!!

רשות המסים פרסמה לאחרונה את התזכיר לתיקון חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) הפתוח להערות הציבור.

ההצעה לתיקון מציעה לעדכן את שיעורי מס הרכישה המושתים על רוכשי דירת מגורים יחידה,
כך שדירה בשווי של עד 1,930,000 שקל תזכה לפטור ממס, ועל כל סכום מעל לכך ועד 2,330,000 שקל יחול מס בשיעור 3.5%.

מדובר בתוספת של 124 אלף שקל למדרגת הפטור,
דבר שכלל לא מייצג את התייקרות הדירות שרק בשנה האחרונה עלו ב-10%בממוצע וכל הערכות מדברות שהדבר ימשך גם בעתיד הקרוב.