סוף לעסקאות תקועות: תקנות חדשות קובעות פיצוי תקרה ליזם ומחזירות את הכוח לדיירים

מעכשיו, בעלי דירות בפרויקטי פינוי‑בינוי ותמ״א 38 יוכלו לסיים התקשרות שלא מתקדמת בהליך מהיר וברור – בתשלום מרבי של 500 ₪‑10,000 ₪ בלבד ובכפוף למחיקת הערות האזהרה

רקע: בעיית “חתימות סרק” והקיפאון בשטח

יותר מ‑2,400 מתחמי התחדשות עירונית בישראל מדווחים על עיכוב של שנתיים ויותר בשלב החתימות או התכנון, לעתים בשל יזמים שחסרים איתנות פיננסית או מוטיבציה לקדם את הפרויקט. עד היום נאלצו דיירים לבחור בין סחבת אינסופית לבין תביעה יקרה וממושכת לביטול ההסכם. התקנות החדשות, שנכנסו לתוקף לאחר פרסום ברשומות (2 במרץ 2025), שוברות את המבוי הסתום. 

עיקרי התקנות – פיצוי מדורג ותנאי סף

*היזם זכאי לתשלום רק לאחר שהסיר את הערת האזהרה לטובתו במרשם המקרקעין. 

מה זה משנה בפועל?

• וודאות כספית – הדייר יודע מראש את עלות “דמי היציאה”, ומונע איומי תביעה על נזקי השקעה.

• תמריץ להתקדם – יזם שלא יעמוד בלוח הזמנים יאבד במהירות את הבלעדיות על המתחם.

• צמצום ספסרות חתימות – חתימות שנאספו רק כדי “למכור” אותן הלאה מאבדות ערך.

עו״ד אלעזר במברגר, מנכ״ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מסביר: “קבענו מסלול יציאה הוגן; מי שמקדם – ייהנה מהמשך המיזם, מי שלא – מפנה את הדרך” citeturn0search6.

תגובות הענף

• התאחדות קבלני הפינוי‑בינוי: “כללי משחק ברורים יגדילו ודאות גם לבנקים המלווים”.

• יזמים קטנים מזהירים: “הסיכון עלול לייקר קדם‑השקעה ולסנן שחקנים חדשים”.

• ועדי בתים פעילים כבר פועלים לבחינת ההסכמים הקיימים ומדווחים על גל התעניינות ביזמים חלופיים.

שאלות ותשובות קצרות לדיירים

מתי אפשר לבטל? – אם חלפו המועדים שקובע החוק ולא הושג יעד החתימות או לא הוגשה בקשה להיתר.
איך מודיעים? – באמצעות מכתב רשום לכל הדיירים וליזם, כמצוין בתקנות.
האם צריך אספת דיירים? – כן; החלטה ברוב החוקי הדרוש (67 % בפינוי‑בינוי, 51 % בתמ״א 38).
מה אם היזם מסרב למחוק הערה? – אפשר לעכב את התשלום ולפנות לרשם המקרקעין או לבית‑המשפט המחוזי.

התקנות החדשות צפויות להשפיע על כ‑100,000 דירות בתהליכי התחדשות עירונית בשנים הקרובות. משרד המשפטים בוחן כבר עתה “חבילת המשך” לקיצור לוחות הזמנים בוועדות התכנון ולהגנה על דיירים סרבנים, במטרה להגביר עוד יותר את קצב הביצוע בשטח.