שיקולים בבניית מרתף
עלויות בניית מרתף
אחד השיקולים המרכזיים בתכנון בית הוא האם לבנות מרתף, לא בכל מקום ולא בכל בית ניתן לבנות מרתף,
במאמר זה ננסה ללמוד על סוגי המרתפים השונים ומה חשוב לדעת לפני שלוקחים החלטה.
ישנם שני סוגי מרתפים, מרתף שירות ומרתף עיקרי (ושילוב של שניהם), לשניהם יש הגדרות ודרישות תכנוניות:
מרתף שרות
- גובה מותר 2.20 מטר.
- גודל מקסימלי 80 מ”ר.
- אסורה התקנת מקלחון ומטבחון, מותר להתקין כיור ושירותים.
- חצר אנגלית תהיה ברוחב המדרגות עד 1.5 מטר.
- עומק החצר יהיה 1.5 מטר, (על מנת להעמיק אותה יש צורך בהקלה)
- חובה לבנות גישה מהבית, תותר גישה חיצונית בנוסף.
- גובה חלונות 60 ס”מ.
מרתף עיקרי
- גובה 2.50 מטר לפחות.
- ניתן להתקין מקלחון ומטבחון (וכמובן גם שירותים)
- חובה לבנות גישה מהבית, תותר גישה חיצונית בנוסף.
- גודל מקסימלי 80 מ”ר, ניתן לנייד עד 50 מ”ר שטח עיקרי.
- חצר אנגלית ניתן לבנות עד לחומת השכן.
אחת הבעיות הגדולות בבניית מרתף היא חדירת מים דרך קירות ורצפת המרתף.
כל מבנה שאנו בונים אנחנו אמורים לאטום מפני חדירת מים, בקירות חוץ רגילים של בית מערכת הטיח אמורה בין השאר לדאוג לאיטום.
כאשר קיר נרטב (מגשם, לחות או כל גורם אחר) אנחנו סומכים על שכבת האיטום שתגן עליו, במקרה בו נפגעה שכבת האיטום הקיר נשאר חשוף לאוויר ויכול להתייבש עם הזמן.
במרתף המצב קצת שונה, קירות ורצפת המרתף (מלבד האזורים הבולטים מעל לקו הקרקע) באים במגע מתמיד עם הקרקע המקיפה את הבית, במקרה של איטום לא תקין של המרתף הקירות החיצוניים שלו נשארים למעשה חשופים כל הזמן ללחות מהקרקע המקיפה אותו.
כאשר אין אוורור הלחות והרטיבות המצטברים עלולים לגרום לעובש ולפטרת בקירות המבנה, אלו יגרמו לתופעות לא נעימות כמו ריח רע (שקשה מאוד להעלים), לסימני עובש ופגיעה בטיח ובגמר המבנה ואף לנזק בריאותי לשוהים במבנה, בעיקר לרגישים לכך.
לכן איטום נכון של המרתף הוא חשוב במיוחד ואין לזלזל או לחסוך בכך!
במקרה של נזק, תקלה או יישום לא נכון תיקון של האיטום והנזקים מהמים יתברר לכם כעסק ממש לא זול וקשה עד לעתים בלתי אפשרי ליישום, תלוי עד כמה חמור הנזק.
תיקון של איטום הוא מסובך ברוב המקרים, אבל בעוד אנחנו יכולים לתקן איטום בקיר חוץ רגיל החשוף בפני הקבלן – קירות מרתף שקועים עמוק בקרקע.
גם לסוג האדמה בה אנחנו בונים השפעה חשובה, במקרה בו אנחנו בונים בסביבה בה האדמה חולית –
מים המחלחלים בקרקע יעברו את קירות המרתף וימשיכו לחלחל ובעצם לא נאלץ להתמודד עם מצב בו המים נשארים לעמוד ליד קירות המרתף.
בקרקע חרסיתית, לעומת זאת המים לא מחלחלים בקלות והם נשארים לעמוד מסביב לקירות המרתף לאורך זמן, דבר המגדיל את הסיכוי לחדירות מים ולדליפות.
כאן נכנס לתפקידו יועץ הקרקע, מלבד הייעוץ לביסוס המבנה בהתאם לסוג הקרקע, קידוחי הניסיון והדו”ח שהוא יפיק לנו יעזרו לנו לתכנן ולהתכונן טוב יותר לאיטום המרתף שלנו.
סוג נוסף של קרקע שעלינו להתייחס אליו הוא קרקע סלעית, קרקע זו אמנם משמשת כבסיס טוב למבנה אך מסיבות מובנות (קשה יותר) היא עלולה לייקר את עלות חפירת המרתף, יש לקחת זאת כשיקול נוסף בהחלטה האם לבנות מרתף.
גם למיקום המגרש ומה שסביבו השפעה על המרתף, מגרש הממוקם בסמוך לנחל או מגרש הממוקם בקצה של שכונה,
במורד גבעה או הר או בכל מקום אליו מתנקזים מים יותר מהרגיל יתמודד כנראה עם כמויות גדולות יותר מהרגיל של מים מעל ומתחת לפני הקרקע וכך יגיעו כמויות גדולות יותר של מים לקירות המרתף.
מומלץ לקחת את כל השיקולים בחשבון ולהתייעץ עם המומחים בתחום, מיועץ הקרקע ועד ליועץ איטום.
לא מומלץ לחסוך באיטום המרתף – פגיעה באיטום וחדירת מים יעלו לכם ביוקר.
במקרה בו בחרנו באיטום חיצוני (בניגוד לשיטות בהן הבטון עצמו מונע חדירת מים – על כך בפרק מיוחד בנושא איטום) חובה להגן על האיטום מפני פגיעות ונזקים חיצוניים.
אחד הנזקים העלולים לקרות לאחר איטום מרתף הוא כאשר אנחנו ממלאים מחדש את החלל שסביב המרתף (בין קירות המרתף לדפנות הבור שחפרנו) העפר והאבנים שנמלא בחלל עלולים לפגוע בנפילתם באיטום המרתף, גם אם ביצענו אותו באופן מושלם.
בבחירת איש איטום ויועץ קרקע – מלבד החשיבות בבחירת אנשי מקצוע מתאימים חשוב לוודא ששאר בעלי המקצוע מיישמים את ההמלצות שלהם.
בונים רבים מתלבטים האם לבנות מרתף או קומה שניה בבית (במקרה שניתן לבחור מבחינת היתרים)
במקרה כזה חשוב לזכור כי קומה שניה תהיה מוארת יותר, בעלת תקרה גבוהה יותר, מאווררת יותר, נאלץ להתמודד עם פחות בעיות של איטום והעלות באופן יחסי תהיה נמוכה יותר.
לבונים רבים חשוב לנצל את האפשרות שלהם לבניית מרתף, אחד השיקולים הוא מיסוי וערך עתידי, במרתף שירות הארנונה היא 50% מעלות שאר המבנה ומרתף יכול להעלות את ערך הבית ב 20 אחוז.
לכל מי שמתכנן להשתמש במרתף כיחידה נפרדת להשכרה או לשימוש בעלי הבית כמשרד או כל שימוש אחר – כאן יש יתרון למרתף על פני קומה שניה מכיוון שאם החלטנו לשכן דייר חיצוני הוא לא יושב לנו מעל הראש.
המרתף כיחידה נפרדת יכול לשמש כמובן לא רק לדיירים זרים אלא יכול לעזור גם לילדים בוגרים בתחילת דרכם העצמאית
אם כבר החלטתם שאתם רוצים לבנות מרתף קבלו כמה טיפים חשובים בתכנון ובביצוע:
- יש לדאוג לתכנן את התשתיות השונות ברצפת וקירות הממ”ד לפני יציקתם.
אינסטלציה, חשמל, שואב מרכזי, מיזוג וכדומה.
תיקונים ותוספות לאחר היציקה יהיו קשים עד לבלתי אפשריים.
- מומלץ לתכנן הכנות לשימוש עתידי אפשרי במרתף כמו הכנה להסבה לחדר קולנוע, הכנה לשירותים ומטבחון (אם לא קיימים) וכדומה.
- כיוון המרתף
אם ניתן מומלץ לתכנן את המרתף כך שהמרפסת האנגלית תפנה לכיוון דרום מזרח לכניסת אור רב יותר במהלך היום. - יש לנצל את אזור המדרגות בתכנון חלונות מול המדרגות – חלון כזה יכניס תאורה טבעית נוספת לחלל.
- מומלץ לבחור במעקה שקוף כמו זכוכית או מעקה מסורג ולא מעקה בנוי – לתחושה פחות מחניקה ומאווררת.
- מומלץ לתכנן מדרגות ברוחב 100 ס”מ, מדרגות צרות יותר יתנו תחושה של מחנק.
- מומלץ לתכנן את מדרגות הגישה הפנימיות כך שיהיה במקום לא בולט בבית ויאפשרו סגירה והפרדה –
למקרה בו נרצה לסגור את המרתף ולהפריד אותו ליחידה נפרדת במינימום עבודה ועלויות. - את מדרגות הגישה החיצוניות מומלץ למקם במקום שאינו קרוב מדי לכניסה הראשית לבית –
במקרה בו נחליט לשכן דייר נוסף במרתף או במקרה בו אנחנו מתכננים להשתמש במרתף כמשרד (במקרה בו מותר) רצוי שתהיה הפרדה בין דיירי הבית למבקרים במרתף. - קידוח וחציבה עתידיים בקירות המרתף העשויים מבטון יהיה מסובך יותר מאשר בקיר רגיל לכן מומלץ לדאוג ולהכין מראש את כל התשתיות הרצויות כמו מים, חשמל ומיזוג.
גם אם אתם לא מתכננים להתקין נקודת מים רצוי שתהיה הכנה כי בעתיד יהיה לא פשוט להוסיף אותה. - אם ניתן לעשות כך – מומלץ לבנות מרתף בחודשי האביב והקיץ ולא בזמנים בהם יש סיכוי גבוה יותר למשקעים – ירידת גשמים בשלב בניית מרתף עלולה לגרום לעיכובים בבנייה.
- חשוב במיוחד לדאוג לאוורור ולתאורה טבעית במרתף, אל תסתמכו על מזגן וגופי תאורה,
אוורור טבעי ותאורה טבעית בריאים וזולים יותר. - אסור לחסוך באיטום המרתף!
תשתמשו בחומרים הכי טובים שאתם יכולים להרשות לעצמכם. - עלות ממוצעת של מרתף בסיסי תנוע בין 250-300 אלף ₪.
קחו זאת בחשבון העלות הכוללת של הבית (ולא כחישוב רגיל של מ”ר בנייה) - מתכננים מרתף להשכרה כיחידה נפרדת – ניתן לשקול ולתכנן שעון חשמל נפרד למרתף למדידה נפרדת לשוכרים.
- כאשר משכירים יחידה עלות השכירות כוללת את עלות הארנונה, קחו זאת בחשבון כאשר אתם מחשבים תשואה.
- כאשר בונים מרתף בידיעה מראש כי הוא מתוכנן להשכרה מומלץ לבנות את הממ”ד בקומה הראשונה במקום בקומת המרתף (כדי שתהיה לכם גישה גם כאשר השכרתם את היחידה) או לחילופין ממ”ד נפרד בכל אחד מהחלקים.
- כאשר הממ”ד במרתף שנבנה כחלק מהבית ולא כיחידה נפרדת הוא יכול לתת מענה לשהייה ממושכת במרחב הקרוב לממ”ד בזמן מלחמה.
בהצלחה..
אין לראות בהסבר זה ייעוץ מקצועי, הסבר זה משמש לעזרה לבונים ולא חלופה לשכור יועצים
