אורון נדל״ן ומידר הגיעו לרוב הדרוש מבין בעלי הדירות בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב איסלנד 1-7 בקריית מנחם. במסגרת הפרויקט צפויים להיהרס 84 יחידות דיור ותיקות, ובמקומן מתוכננות כ-400 דירות חדשות במגדל של כ-40 קומות, בכפוף לאישור התוכנית
פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב איסלנד 1-7 בשכונת קריית מנחם בירושלים מתקדם שלב משמעותי: החברות אורון נדל״ן ומידר הגיעו לרוב הדרוש מבין בעלי הדירות במתחם.
השלמת הרוב הדרוש מאפשרת לחברות להמשיך בקידום הפרויקט, שמתקדם במקביל גם במסלול התכנוני לאחר פתיחת תיק תב״ע. בשלב זה מדובר עדיין בפרויקט שנדרש להשלים הליכי תכנון ואישור לפני ביצוע בשטח.
במסגרת הפרויקט צפוי פינוי של 84 יחידות דיור קיימות. במקומן מתכננות החברות להקים כ-400 יחידות דיור חדשות. התכנון כולל בנייה לגובה של כ-40 קומות, בכפוף לאישור מוסדות התכנון.
תוספת של 34 מ״ר לדיירים
על פי המתווה שהוצג לבעלי הדירות, הדיירים הקיימים צפויים לקבל תוספת של 34 מ״ר לדירתם, לצד מרפסת, מחסן וחניה.
התכנון כולל מגוון רחב של דירות, מדירות 2 חדרים ועד דירות 6 חדרים, וכן דירות מיוחדות. המהלך נועד לחדש את המתחם הוותיק ולהתאים אותו לצורכי המגורים של הדורות הבאים.
את בעלי הדירות בפרויקט מייצגים משרד עורכי הדין הרטבי בורנשטיין בסון, משרד עורכי הדין וינשטיין וולפסון ועו״ד אייל שליו.
שכונה ותיקה שעוברת שינוי
קריית מנחם היא אחת השכונות הוותיקות בדרום-מערב ירושלים. השכונה הוקמה בסוף שנות ה-50, וחלקים נרחבים ממנה מאופיינים בבנייה צפופה ובמבני שיכון ותיקים.
בשנים האחרונות מקדמים בשכונה מתחמי התחדשות עירונית רבים. המטרה היא להחליף מבנים ישנים, לשדרג את התשתיות, להוסיף דירות חדשות ולשפר את סביבת המגורים.
פרויקט איסלנד 1-7 משתלב במגמה הזו. אם יאושר וייצא לביצוע, הוא צפוי לשנות את פני אחד הרחובות הוותיקים בשכונה.
רחוב עם היסטוריה ירושלמית
רחוב איסלנד אינו עוד רחוב שכונתי. לפי הקומוניקט, הרחוב נחנך בשנת 1966 במהלך ביקורו בישראל של נשיא איסלנד דאז, אאוסגייר אאוסגיירסון. בטקס השתתפו גם נשיא המדינה זלמן שזר וראש עיריית ירושלים טדי קולק.
כעת, כמעט 60 שנה לאחר חנוכתו, הרחוב עומד בפני פרק חדש. מבני המגורים הישנים צפויים להתחלף במתחם מודרני, עם דירות חדשות, מיגון, תשתיות משופרות ונגישות טובה יותר.
נגישות לרכבת הקלה ולמוקדי שירות
המתחם נהנה מנגישות לתחבורה ציבורית ולרכבת הקלה, לצד קרבה למוקדי מסחר, מוסדות חינוך ושטחים פתוחים.
המיקום מעניק לפרויקט יתרון משמעותי. הוא משלב בין חיבור למוקדים מרכזיים בעיר לבין סביבת מגורים שכונתית בדרום-מערב ירושלים.
בפרויקטים של התחדשות עירונית, הנגישות לתחבורה ציבורית הופכת לשיקול מרכזי. היא מאפשרת להוסיף יחידות דיור בלי להעמיס את כל התנועה על הרכב הפרטי בלבד.
מידר: ״אמון בעלי הדירות מאפשר להתקדם״
זאב גרינברג, סמנכ״ל ובעלים בחברת מידר, אמר כי השגת הרוב הדרוש מבטאת את אמון בעלי הדירות ומאפשרת לפרויקט להתקדם שלב נוסף בדרך למימושו.
לדבריו: ״קריית מנחם היא שכונה ותיקה שנמצאת כיום בתהליך שינוי משמעותי, ופרויקט בסדר גודל כזה מאפשר לא רק להחליף בניינים ישנים בחדשים, אלא לחדש מתחם שלם ולהתאים אותו לצרכים של הדורות הבאים״.
גרינברג הוסיף כי שילוב של דירות חדשות וממוגנות, תשתיות מתקדמות ונגישות טובה יותר יכול לייצר שינוי משמעותי באיכות החיים של התושבים ולחזק את השכונה לשנים הבאות.
אורון נדל״ן: ״התחדשות מקבלת משנה חשיבות״
סימה מאור, סמנכ״לית התחדשות עירונית באורון נדל״ן, אמרה כי ההגעה לרוב הדרוש היא אבן דרך משמעותית שמאפשרת להתקדם בקידום התכנון וההליכים הסטטוטוריים.
לדבריה: ״בקריית מנחם קיימים מבני מגורים ותיקים רבים, וההתחדשות שלהם מקבלת היום משנה חשיבות, במיוחד לנוכח הצורך במיגון וביצירת סביבת מגורים בטוחה יותר״.
למרות ההתקדמות מול בעלי הדירות, חשוב להדגיש כי הפרויקט עדיין נמצא בשלבי קידום. פתיחת תיק תב״ע והגעה לרוב הדרוש הן אבני דרך חשובות, אך הן אינן שקולות להיתר בנייה או לתחילת עבודות.
מאור הוסיפה כי לצד ההיבט הביטחוני, הפרויקט הוא חלק מתהליך רחב שיכול לשפר את התשתיות, את המרחב הציבורי ואת איכות החיים בשכונה כולה.
עדיין לפני אישור סופי
הפרויקט יצטרך להשלים הליכי תכנון, לקבל את אישורי מוסדות התכנון ולעמוד בדרישות התכנוניות לפני שיוכל להגיע לשלב ביצוע.
פרק חדש לרחוב ותיק
רחוב איסלנד בקריית מנחם נושא איתו סיפור ירושלמי ותיק, שהחל לפני כמעט 60 שנה. כעת הוא עשוי להפוך לחלק מתנופת ההתחדשות העירונית בדרום-מערב ירושלים.
ההגעה לרוב הדרוש מקרבת את הפרויקט של אורון נדל״ן ומידר לשלב הבא, אך הדרך למימוש עדיין תלויה בהליכי התכנון והאישור.
אם הפרויקט יאושר וייצא לפועל, הוא יחליף מבני שיכון ותיקים במתחם מגורים חדש, ממוגן ומודרני, וישתלב בשינוי הרחב שעוברת קריית מנחם בשנים האחרונות.
