מכרזי נדל״ן וקרקע בישראל – עדכונים והזדמנויות | בילדאין

ההזדמנות של המילואימניקים: מגרשים בלהבים במכרז ציוני מיוחד

ana — Wed, 12 Aug 2026 08:42:05 +0000

רמ״י פרסמה מכרז ייחודי לשיווק 76 מגרשים לבנייה עצמית בשכונת פסגות-שרונים בלהבים, המיועד למשרתי מילואים בלבד ונותן עדיפות לחסרי דיור. עם מחיר פתיחה נמוך משמעותית משומת הקרקע, הטבת מילואים נוספת ומיקום באחד היישובים המבוקשים בנגב, מדובר במהלך שמחבר בין הוקרה למשרתים לבין חיזוק ההתיישבות הציונית בדרום

רשות מקרקעי ישראל פרסמה מכרז ייחודי לשיווק 76 מגרשים לבנייה עצמית בלהבים, המיועד למשרתי מילואים בלבד. המכרז, מספר בש/162/2026, מציע זכויות חכירה ל-98 שנים, עם אפשרות להארכה ל-98 שנים נוספות, בשכונת פסגות-שרונים בלהבים.
מדובר באחד המכרזים המסקרנים שפורסמו בנגב בתקופה האחרונה. הוא לא פונה ליזמים, לא לחברות נדל״ן ולא למשקיעים מוסדיים. הוא פונה קודם כל לאנשים שנשאו בנטל: משרתי מילואים, ובהם גם לוחמים, עם עדיפות ברורה לחסרי דיור.
על פי חוברת המכרז, כל אחד מ-76 המגרשים מיועד ליחידת דיור אחת בבנייה צמודת קרקע. שטחי המגרשים נעים מכ-450 מ״ר ועד כ-657 מ״ר, והייעוד הוא מגורים א׳. המועד האחרון להגשת הצעות נקבע ל-2 בנובמבר 2026 בשעה 12:00.

לצפייה בחוברת המגרש לחצו כאן>>>

לא עוד מכרז רגיל: בשורה למשרתי המילואים

הייחוד הגדול של המכרז נמצא בזהות הזכאים. רמ״י מאפשרת להגיש הצעות רק למי שעומדים בהגדרת חייל מילואים פעיל או חייל מילואים לוחם. בנוסף, המכרז נותן קדימות למשרתי מילואים חסרי דיור.
זו לא רק הטבה נדל״נית. זהו מסר ציבורי ברור: מי שהתגייס, שירת, עזב עבודה, משפחה ושגרה, מקבל הזדמנות ממשית להקים בית באחד היישובים האיכותיים בנגב.

במציאות שבה מחירי הקרקע ביישובים מבוקשים הפכו עבור רבים לחלום רחוק, המכרז בלהבים מייצר חלון הזדמנות נדיר. הוא מחבר בין מדיניות דיור, הוקרה למילואימניקים וחיזוק ההתיישבות בנגב.

להבים: אחד היישובים המבוקשים בדרום

להבים נחשב במשך שנים לאחד היישובים המבוקשים בנגב. היישוב ממוקם צפונית לבאר שבע, נהנה מנגישות טובה לצירי תנועה מרכזיים ולתחנת רכבת, ומציע איכות חיים קהילתית, בתים צמודי קרקע, מערכת חינוך חזקה וסביבה ירוקה יותר מהמקובל באזור המדברי.
עבור משפחות צעירות, אנשי קבע, אנשי מקצוע, עובדי הייטק, רופאים, אנשי אקדמיה ומשרתי מילואים, להבים מציע שילוב שקשה למצוא בדרום: קרבה למטרופולין באר שבע מצד אחד, ואופי יישובי שקט ואיכותי מצד שני.

המכרז הנוכחי אינו רק שיווק של 76 מגרשים. הוא כניסה אפשרית לקהילה חזקה, ביישוב מבוסס, בסביבה שממשיכה להתחבר לתנופת הפיתוח של הנגב.

מחיר פתיחה מופחת, אבל זו תחרות

המדינה מציבה במכרז מחיר מינימום לקרקע שנגזר מ-30% משומת השמאי. זהו הבסיס לביטוי “עד 70% הנחה על הקרקע”.

על פי נתוני המכרז, מחיר המינימום לקרקע נע מכ-137 אלף שקל ועד כ-194 אלף שקל לפני מע״מ. מדובר ברף כניסה נמוך משמעותית ביחס לשווי הקרקע השמאי במגרשים.

עם זאת, חשוב להבין: זהו מכרז מחיר, לא הגרלה. המשתתפים מגישים הצעות ומתחרים על המגרשים. ככל שההצעות יהיו גבוהות יותר, ההנחה בפועל ביחס לשומה תקטן.

כלומר, הבשורה גדולה, אבל הזכייה לא מובטחת במחיר המינימום.

ההטבה הנוספת למילואימניקים

מעבר למחיר הפתיחה המופחת, משרתי מילואים שעומדים בתנאים עשויים ליהנות מהטבה נוספת במחיר הקרקע.

חייל מילואים פעיל זכאי להפחתה של 15% ממחיר הקרקע שהציע, עד תקרה של 100 אלף שקל לפני מע״מ. חייל מילואים לוחם זכאי להפחתה של 15% עד תקרה של 150 אלף שקל לפני מע״מ.

ההטבה היא חד-פעמית וליחידת דיור אחת. במקרה של בני זוג, גם כאן קיימות הוראות ייעודיות בחוברת המכרז, כולל אפשרות לזכאות כאשר רק אחד מבני הזוג עומד בהגדרת משרת מילואים.

זהו מנגנון משמעותי שמגדיל את הכדאיות עבור משפחות מילואים, במיוחד חסרות דיור, שמבקשות לבנות בית ראשון ביישוב איכותי.

הפיתוח הוא הרכיב המרכזי בעסקה

לצד הבשורה, מי שניגש למכרז חייב להבין את מבנה העלות. מחיר הקרקע אינו כל הסיפור.

הוצאות הפיתוח במכרז נעות מכ-745 אלף שקל ועד כ-1.08 מיליון שקל כולל מע״מ. המשמעות היא שבחלק גדול מהמגרשים, הפיתוח הוא הרכיב הדומיננטי ביותר בעסקה.

לכן, מי שבוחן את המכרז צריך להסתכל על העלות הכוללת: מחיר הקרקע, מע״מ, הוצאות פיתוח, ערבויות, מס רכישה, תכנון, יועצים, אגרות, היטלים, מימון וכמובן עלות בניית הבית עצמו.

הבשורה למילואימניקים קיימת, והיא משמעותית. אבל זו בשורה למי שמגיע מוכן כלכלית, מבין את לוחות הזמנים ויודע שהמכרז הוא רק תחילת הדרך לבית.

הנתון שצריך להכיר: לא תמיד הקרקע הזולה היא העסקה הזולה

במכרז הזה יש נקודה מקצועית חשובה: המגרש עם מחיר הקרקע הנמוך ביותר אינו בהכרח המגרש הזול ביותר בעלות הכוללת.

מגרש שבו מחיר הקרקע נמוך במיוחד עשוי לשאת הוצאות פיתוח גבוהות יותר, ולכן העלות הכוללת שלו יכולה להיות גבוהה ממגרש אחר שמחיר הקרקע בו גבוה יותר.

זו נקודה קריטית עבור המציעים. במכרז כזה אסור לבחור רק לפי מחיר הקרקע. צריך לבדוק את כל רכיבי העלות, את גובה הוצאות הפיתוח, את תנאי המגרש, את הטופוגרפיה, את הגישה, את התכנון ואת העלויות הנלוות.

קדימות לחסרי דיור

אחד הסעיפים החשובים במכרז קובע כי בחינת ההצעות תיעשה בשני שלבים. בשלב הראשון רמ״י תבחן את ההצעות של משרתי מילואים חסרי דיור. רק אם יישארו מגרשים ללא זוכה, תיבחנה הצעות של בעלי דיור.
המשמעות ברורה: המדינה מבקשת להפוך את המכרז לכלי שמסייע קודם כל למשרתי מילואים שעדיין לא מחזיקים בדירה.

זה הופך את המהלך לחברתי יותר. הוא לא רק מתגמל שירות מילואים, אלא גם מנסה לתת עדיפות למי שמבקשים להקים בית ראשון.

מכרז ציוני במובן העמוק של המילה

המכרז בלהבים מגיע בתקופה שבה מדינת ישראל מחפשת דרכים לחזק את הדרום, לעודד התיישבות איכותית בנגב ולתגמל את מי שנשאו בנטל הביטחוני מאז 7 באוקטובר.

במובן הזה, מדובר במכרז ציוני לא כסיסמה, אלא ככלי מעשי. הוא מעודד משרתי מילואים לבנות את ביתם בנגב, מחזק יישוב קהילתי איכותי, מושך אוכלוסייה חזקה לדרום ומחבר בין שירות צבאי לבין בניית עתיד אזרחי.

הנגב זקוק למשפחות צעירות, לקהילות חזקות, לאוכלוסייה יצרנית וליישובים שממשיכים לצמוח. המכרז הזה מכוון בדיוק לשם.

מה צריך לבדוק לפני שמגישים הצעה?

לפני הגשת הצעה, כל משתתף צריך לבצע בדיקה מקצועית ולא להסתפק בכותרת על הנחה.

צריך לבדוק את שטח המגרש, גובה הוצאות הפיתוח, תנאי הטופוגרפיה, אפשרויות התכנון, מגבלות התב״ע, עלויות קירות תמך, חיבורים לתשתיות, היטלים, מס רכישה ועלויות מימון.

בנוסף, חוברת המכרז מבהירה כי המגרשים משווקים במצבם הקיים, AS IS, ועל המציע לבדוק בעצמו את מצב הקרקע, התשתיות, המפלסים, דרכי הגישה והמגבלות האפשריות. חלק מהמגרשים אף קשורים לאתרי עתיקות, ואם יידרשו פיקוח או חפירות הצלה, העלויות יחולו על הזוכה.

לוח זמנים שמחייב היערכות מראש

הזכייה במכרז מחייבת עמידה בלוח זמנים קצר וברור. הזוכה צריך להשלים בתוך 90 יום את התשלומים לרמ״י, לשלם את הוצאות הפיתוח, לחתום על חוזה החכירה ולהסדיר את ההתחייבויות מול המועצה המקומית.

איחור בתשלום או בהמצאת מסמכים עלול להביא לביטול הזכייה ולחילוט הערבות, בהתאם לתנאי המכרז.

בנוסף, הזוכה מתחייב להשלים את הבנייה בתוך 48 חודשים מהמועד הקובע. כלומר, מדובר במהלך שמחייב לא רק זכאות, אלא גם יכולת מימון, תכנון וביצוע.

ההזדמנות גדולה, האחריות גדולה לא פחות

המכרז בלהבים מעניק למשרתי מילואים הזדמנות מיוחדת להיכנס למסלול של בנייה עצמית ביישוב מבוקש. עבור מי שעומד בתנאים, במיוחד חסרי דיור, זו עשויה להיות אחת ההזדמנויות האטרקטיביות ביותר שפורסמו בדרום.

אבל ההזדמנות הזו דורשת בדיקה רצינית. מחיר הקרקע המופחת הוא רק חלק מהתמונה. הזוכה יצטרך לשלם פיתוח, לתכנן בית, לממן בנייה ולעמוד בכל תנאי המכרז.

מי שייכנס נכון, עם יועצים מתאימים, בדיקות מקדימות ותכנון פיננסי מסודר, יכול להפוך את ההטבה הזו לבית אמיתי בנגב.

לצפייה בחוברת המגרש לחצו כאן>>>

שאלות ותשובות על מכרז המילואימניקים בלהבים

כמה מגרשים משווקים במכרז?
המכרז כולל 76 מגרשים לבנייה עצמית בלהבים.

מי יכול להשתתף במכרז?
רק משרתי מילואים שעומדים בתנאי המכרז יכולים להגיש הצעה. המכרז מעניק קדימות למשרתי מילואים חסרי דיור.

איפה נמצאים המגרשים?
המגרשים נמצאים בשכונת פסגות-שרונים, המכונה גם השכונה הדרומית בלהבים.

האם מדובר בהגרלה?
לא. זהו מכרז מחיר. המשתתפים מגישים הצעות כספיות ומתחרים על המגרשים.

מה מחיר הקרקע ההתחלתי?
מחיר המינימום לקרקע נע מכ-137 אלף שקל ועד כ-194 אלף שקל לפני מע״מ, לפי המגרש.

האם יש הטבה נוספת למילואימניקים?
כן. חייל מילואים פעיל עשוי לקבל הפחתה של 15% עד 100 אלף שקל לפני מע״מ. חייל מילואים לוחם עשוי לקבל הפחתה של 15% עד 150 אלף שקל לפני מע״מ.

האם המחיר כולל בניית בית?
לא. המחירים אינם כוללים את עלות בניית הבית, תכנון, אגרות, מימון, מס רכישה והוצאות נוספות.

מה המועד האחרון להגשת הצעות?
המועד האחרון להגשת הצעות הוא 2 בנובמבר 2026 בשעה 12:00.

בשורה למילואימניקים, בשורה לנגב

מכרז 162/2026 בלהבים הוא הרבה יותר ממכרז קרקע. הוא מהלך שמתגמל שירות מילואים, נותן קדימות לחסרי דיור, מחזק את להבים ומוסיף נדבך חשוב להתיישבות הציונית בנגב.

המדינה שולחת כאן מסר ברור: מי שנשא בנטל צריך לקבל הזדמנות אמיתית לבנות בית.

עכשיו הכדור עובר למשרתי המילואים. מי שיבדוק נכון, יתכנן נכון וייגש למכרז בצורה מחושבת, עשוי למצוא כאן לא רק הטבה נדל״נית, אלא הזדמנות לבנות חיים חדשים באחד היישובים המבוקשים בדרום.

The post ההזדמנות של המילואימניקים: מגרשים בלהבים במכרז ציוני מיוחד appeared first on בילדאין.

היזמים מסתערים על אופקים, אבל במקומות אחרים המכרזים נשארו בלי הצעות

דנית שיר לביא — Thu, 06 Aug 2026 06:34:06 +0000

רשות מקרקעי ישראל פרסמה תוצאות מכרזים בהיקף של יותר מ-3,000 יחידות דיור, בעיקר בערי הדרום והצפון. אופקים בולטת עם זכיות של י.ח דמרי, מגידו מקבוצת אאורה וארזי הנגב, אך נוף הגליל, צפת וערד מציגות גם מתחמים שנותרו ללא הצעות

רשות מקרקעי ישראל פרסמה תוצאות מכרזים בהיקף של יותר מ-3,000 יחידות דיור ברחבי הארץ, עם דגש ברור על ערי הפריפריה. המכרזים כוללים שיווקים באופקים, צפת, ערד, ירוחם ושדרות, ומסמנים עוד ניסיון של המדינה להגדיל את היצע הדירות מחוץ לאזורי הביקוש המרכזיים.

אבל מאחורי הכותרת החיובית מסתתרת תמונה מורכבת יותר. מצד אחד, אופקים ממשיכה למשוך יזמים גדולים ומציגה ביקושים חזקים. מצד שני, מכרזים בנוף הגליל, בצפת ובערד נותרו ללא מציעים בחלק מהמתחמים.

המשמעות ברורה: הפריפריה אינה מתנהגת כמקשה אחת. יש ערים שהיזמים מאמינים בהן, ויש אזורים שבהם הם עדיין חוששים להיכנס.

אופקים מובילה את גל הזכיות

הנתון הבולט ביותר בתוצאות המכרזים מגיע מאופקים. העיר ממשיכה להתבסס כאחד ממוקדי הבנייה החזקים בדרום, עם כמה זכיות משמעותיות של חברות מובילות.

חברת י.ח דמרי זכתה במכרז לבניית 511 יחידות דיור בעיר. חברת מגידו, מקבוצת אאורה, זכתה בעוד 491 יחידות דיור. חברת ארזי הנגב זכתה ב-544 יחידות דיור נוספות במסגרת מחיר מטרה.

ביחד, שלוש הזכיות האלה מציבות את אופקים במרכז מפת השיווקים הנוכחית של רמ״י. הן גם מעידות על אמון של יזמים גדולים בפוטנציאל של העיר.

למה דווקא אופקים מצליחה למשוך יזמים?

אופקים נהנית בשנים האחרונות מתנופת פיתוח, ביקוש מצד משפחות צעירות, קרבה לבאר שבע, חיבור תחבורתי משתפר ומחירים שעדיין נחשבים נגישים יחסית לשוק הדרום.

עבור יזמים, השילוב הזה חשוב. הם מחפשים עיר שבה אפשר למכור דירות בקצב סביר, לקבל ודאות תכנונית ולפנות לקהל רחב של רוכשים.

בנוסף, מסלולי מחיר מטרה יכולים לסייע בשיווק הדירות לזכאים ולהקטין חלק מהסיכון היזמי. כאשר חברות כמו דמרי, מגידו וארזי הנגב נכנסות למכרזים בעיר, הן מאותתות שהשוק המקומי עדיין מעניין אותן.

לא רק אופקים: גם צפת, ערד, ירוחם ושדרות על המפה

מלבד אופקים, רמ״י פרסמה תוצאות גם למכרזים בצפת, ערד, ירוחם ושדרות. הערים האלה נמצאות בלב המדיניות הממשלתית להגדלת היצע הדיור בפריפריה ולחיזוק הצפון והדרום.

שדרות ממשיכה להיות יעד חשוב לשיווקי קרקע, במיוחד על רקע הצורך לחזק את העיר לאחר תקופת המלחמה. ירוחם נמצאת בתנופת פיתוח משמעותית בשנים האחרונות, עם הסכם גג, שכונות חדשות וניסיון למשוך אוכלוסייה צעירה.

גם ערד וצפת מחזיקות פוטנציאל, אך תוצאות המכרזים מלמדות שהיזמים בוחנים כל מתחם בזהירות רבה יותר.

נוף הגליל נותרה בלי הצעות

לצד הזכיות, אחד הנתונים המדאיגים מגיע מנוף הגליל. מכרז לבניית 562 יחידות דיור לא קיבל הצעות.

זהו לא פרט טכני. כאשר מכרז בהיקף כזה נסגר ללא מציעים, השוק שולח מסר ברור: היזמים אינם מזהים ודאות מספקת, או שהם חוששים שהמספרים לא יעבדו.

הסיבות יכולות להשתנות ממתחם למתחם: עלויות פיתוח גבוהות, קצב מכירות לא ברור, ביקוש מוגבל, תנאי מכרז לא אטרקטיביים, מורכבות תכנונית או תחרות מול אזורים אחרים.

גם בצפת וערד נותרו מתחמים ללא מציעים

הפערים לא מסתיימים בנוף הגליל. גם בצפת ובערד נותרו חלק מהמתחמים ללא מציעים.

הנתון הזה מחדד את ההבדל בין עצם פרסום המכרז לבין הצלחה אמיתית בשיווק הקרקע. המדינה יכולה לשווק אלפי יחידות דיור, אבל היזמים הם אלה שמחליטים אם להכניס כסף לפרויקט.

כאשר יזם ניגש למכרז, הוא בוחן לא רק את מחיר הקרקע. הוא בודק את עלויות הפיתוח, הריבית, מחירי המכירה הצפויים, קצב השיווק, יכולת המימון, התשתיות והביקוש המקומי.

אם אחד המרכיבים האלה לא מספיק חזק, היזם עלול להישאר בחוץ.

הפריפריה מתחזקת, אבל לא בכל מחיר

תוצאות המכרזים מציגות שני סיפורים מקבילים. הסיפור הראשון חיובי: יזמים ממשיכים להיכנס לערי פריפריה מסוימות, בעיקר בדרום, והמדינה מצליחה לשווק אלפי דירות חדשות.

הסיפור השני מורכב יותר: לא כל עיר בפריפריה מושכת ביקוש יזמי באותה רמה. יש מקומות שבהם המדינה תצטרך לשפר תנאים, להפחית סיכונים, להתאים הוצאות פיתוח או לחזק תשתיות ותעסוקה לפני שהשוק יגיע.

הפריפריה צריכה דירות חדשות, אבל דירות לבדן לא מספיקות. רוכשים צריכים מקומות עבודה, תחבורה, מוסדות חינוך, שירותי בריאות ומרחב עירוני מתפקד. יזמים צריכים ודאות.

מכרזים בהיקף של יותר מ-3,000 יחידות דיור יכולים להגדיל את ההיצע בשנים הקרובות, בעיקר בדרום ובצפון. אבל ההשפעה על משבר הדיור הארצי תהיה מוגבלת אם המדינה לא תשווק במקביל קרקעות גם באזורי הביקוש.

הבעיה המרכזית בשוק הדיור אינה רק מספר הדירות שמשווקות. המיקום חשוב לא פחות. דירות באופקים, ירוחם, צפת או שדרות יכולות לחזק את הערים האלה, אך הן לא מחליפות באופן מלא דירות באזורי התעסוקה המרכזיים.

לכן, הממשלה ורמ״י יצטרכו להמשיך לפעול בשני מסלולים: לחזק את הפריפריה מצד אחד, ולהגדיל את ההיצע במרכז מצד שני.

אופקים כמקרה מבחן

אופקים הופכת בשנים האחרונות למקרה מבחן חשוב. העיר נהנית מהתעניינות יזמית, מכרזים מוצלחים והיקפי בנייה גדולים.

אם העיר תדע לחבר את תוספת הדירות לתעסוקה, תחבורה, חינוך ושירותים עירוניים, היא תוכל להפוך לאחד ממוקדי הצמיחה המשמעותיים של הנגב.

אבל אם הבנייה תתקדם מהר יותר מהתשתיות, גם הצלחה במכרזים עלולה להפוך לאתגר עירוני. לכן המדינה והרשות המקומית צריכות לוודא שהשיווק מגיע יחד עם כבישים, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, שטחי ציבור ומקורות תעסוקה.

תוצאות מכרזי רמ״י

כמה יחידות דיור כוללות תוצאות המכרזים?
רמ״י פרסמה תוצאות למכרזים בהיקף של יותר מ-3,000 יחידות דיור ברחבי הארץ.

אילו ערים בולטות בתוצאות?
אופקים בולטת במיוחד, לצד מכרזים בצפת, ערד, ירוחם ושדרות.

מי זכה באופקים?
על פי הנתונים שפורסמו, י.ח דמרי זכתה ב-511 יחידות דיור, מגידו מקבוצת אאורה זכתה ב-491 יחידות דיור, וארזי הנגב זכתה ב-544 יחידות דיור במסגרת מחיר מטרה.

מה קרה בנוף הגליל?
מכרז לבניית 562 יחידות דיור בנוף הגליל לא קיבל הצעות.

האם כל המכרזים הצליחו?
לא. לצד הזכיות המשמעותיות, גם בצפת ובערד נותרו מתחמים ללא מציעים.

מה המשמעות של מכרז ללא מציעים?
מכרז ללא מציעים מעיד בדרך כלל על חשש של יזמים מכדאיות כלכלית, קצב מכירות, תנאי פיתוח או ביקוש מקומי.

מה מלמדות התוצאות על הפריפריה?
הן מלמדות שהפריפריה אינה אחידה. יש ערים כמו אופקים שמושכות יזמים, ויש אזורים שבהם המדינה צריכה לשפר תנאים כדי להניע את השוק.

השוק מצביע ברגליים

תוצאות מכרזי רמ״י האחרונות מציגות תמונה ברורה: היזמים מוכנים להיכנס לפריפריה, אבל רק במקומות שבהם הם מאמינים שהפרויקט יכול לעבוד.

אופקים יוצאת מהסבב הזה כמנצחת הגדולה, עם זכיות של חברות חזקות והיקפי דירות משמעותיים. לעומתה, נוף הגליל, צפת וערד מזכירות למדינה שלא מספיק לפרסם מכרז. צריך גם לייצר תנאים שיגרמו לשוק להאמין בו.

האתגר של רמ״י והממשלה יהיה להפוך את תוצאות המכרזים לא רק למספרים יפים, אלא לדירות שנבנות בפועל, בשכונות שיש להן תשתיות, תעסוקה וביקוש אמיתי.

The post היזמים מסתערים על אופקים, אבל במקומות אחרים המכרזים נשארו בלי הצעות appeared first on בילדאין.

7,390 דירות במכרז אחד, אבל אף אחת לא באזורי הביקוש

דנית שיר לביא — Thu, 06 Aug 2026 05:28:24 +0000

רשות מקרקעי ישראל סוגרת השבוע מכרז רחב היקף ל-7,390 יחידות דיור ב-12 מתחמים, כולם מחוץ לאזורי הביקוש המרכזיים. שדרות, אופקים וצפת מובילות את הרשימה, בזמן שבארבע הערים הגדולות לא נכלל אף מכרז חדש

רשות מקרקעי ישראל סוגרת השבוע מכרז רחב היקף ל-7,390 יחידות דיור ב-12 מתחמים ברחבי הארץ.
על הנייר מדובר בהיקף חריג, במיוחד בשנה שבה קצב שיווקי הקרקע היה איטי יחסית.

אבל מאחורי המספר הגדול מסתתרת בעיה לא פחות גדולה:
כל הקרקעות במכרז נמצאות מחוץ לאזורי הביקוש המרכזיים. אף מכרז לא משווק בארבע הערים הגדולות, ולא נכלל בו שיווק משמעותי בלב גוש דן.

המשמעות ברורה. המדינה ממשיכה לייצר מלאי תכנוני ושיווקי בפריפריה, אך מתקשה לשחרר קרקעות באזורי הביקוש שבהם המחסור בדירות מורגש בצורה החריפה ביותר.

שדרות, אופקים וצפת מובילות את המכרז

בין הערים הבולטות במכרז נמצאת שדרות, עם 2,686 יחידות דיור.
אחריה נמצאת אופקים, עם כ-1,500 יחידות דיור. בצפת כולל השיווק 618 יחידות דיור.

הנתונים האלה מציגים מגמה ברורה: המדינה מפנה חלק גדול משיווקי הקרקע לערים בפריפריה, בעיקר בדרום ובצפון. מצד אחד, מדובר במהלך שיכול לחזק ערים מתפתחות, להגדיל בהן היצע דיור ולייצר הזדמנות למשפחות צעירות.

מצד שני, כאשר השיווק מתרכז בפריפריה כמעט בלבד, הוא לא נותן מענה מלא למשבר ההיצע במרכז הארץ.

מכרז גדול, אבל לא במקום שבו הלחץ הכי גבוה

הבעיה אינה עצם השיווק בפריפריה. להפך, שדרות, אופקים, צפת וערים נוספות זקוקות להיצע דיור חדש, תשתיות, מוסדות ציבור ומנועי צמיחה.

הבעיה מתחילה כאשר השיווק בפריפריה מחליף כמעט לחלוטין שיווקי קרקע באזורי הביקוש. במקומות כמו תל אביב, ירושלים, חיפה ובאר שבע, ובוודאי בגוש דן הרחב, המחסור בקרקע זמינה ממשיך ללחוץ על השוק.

לפי הנתונים שהוצגו, במרחב תל אביב נסגר מתחילת השנה מכרז אחד בלבד.
אם המגמה הזו תימשך, ההיצע במרכז יישאר מוגבל, והלחץ על המחירים באזורי הביקוש לא ייעלם.

למה זה חשוב לשוק הדירות?

שיווק קרקעות הוא אחד הכלים המרכזיים של המדינה להשפעה על שוק הדיור.
כאשר רמ״י משווקת קרקע, היא מייצרת בסיס לפרויקטים עתידיים, להיתרי בנייה ולדירות חדשות.

אבל מיקום הקרקע חשוב לא פחות ממספר יחידות הדיור. 7,390 דירות בפריפריה יכולות לחזק ערים מחוץ למרכז, אך הן לא מחליפות שיווק של דירות באזור שבו רוב הביקוש הכלכלי והתעסוקתי נמצא.

משפחה שעובדת בגוש דן לא תמיד תוכל לעבור לשדרות או לצפת.
יזם שמחפש קצב מכירות מהיר במרכז לא בהכרח יראה באופקים תחליף.
לכן, השאלה אינה רק כמה דירות המדינה משווקת, אלא איפה היא משווקת אותן.

הפריפריה צריכה שיווק, אבל גם ביקוש ותשתיות

בערי הפריפריה, שיווק קרקעות בהיקפים גדולים יכול להיות מנוע צמיחה משמעותי.
אבל כדי שהשיווק יצליח, המדינה חייבת לחבר אותו לתשתיות, תחבורה, תעסוקה, חינוך ושירותים עירוניים.

בלי זה, מכרזים גדולים עלולים להיתקל בקשיים. יזמים יבחנו את קצב המכירות, את כוח הקנייה המקומי, את הוצאות הפיתוח ואת רמת הביקוש האמיתית. אם המספרים לא יעבדו, חלק מהמכרזים עלולים להסתיים ללא הצעות או עם ביקוש חלש.

בשנה האחרונה כבר ראינו כמה דוגמאות למכרזים בפריפריה ובדרום שלא הצליחו למשוך יזמים. לכן, שיווק גדול הוא רק שלב ראשון. המבחן האמיתי מגיע כאשר היזמים צריכים להגיש הצעות וכאשר הרוכשים צריכים להגיע למשרדי המכירות.

העובדה ששדרות ואופקים מובילות את המכרז הנוכחי מחזקת את המגמה של העברת משקל לשיווקי קרקע בדרום. מדובר בשתי ערים שעברו בשנים האחרונות תנופת פיתוח, אך גם התמודדו עם אתגרים ביטחוניים, תשתיתיים וכלכליים.

שיווק של אלפי יחידות דיור יכול להגדיל את ההיצע ולחזק את הערים, אך הוא גם מחייב השקעה מקבילה בתעסוקה ובחיבוריות. בלי רכבת יעילה, כבישים מתאימים, מוסדות ציבור ושירותים עירוניים, תוספת דירות לבדה לא תספיק.

עבור הדרום, השאלה הגדולה היא האם המדינה מתכננת רק דירות, או גם ערים מתפקדות.

רמ״י ברקע ניהולי מורכב

המכרז הגדול מגיע בזמן שרמ״י מתמודדת עם מציאות ניהולית מורכבת. הרשות אחראית על אחד המנופים החשובים ביותר בשוק הדיור: שיווק קרקעות המדינה.

כאשר הרשות פועלת ללא יציבות ניהולית מלאה, הדבר עלול להשפיע על קצב קבלת ההחלטות, על סדרי העדיפויות ועל היכולת לקדם שיווקים מורכבים באזורי ביקוש.

בפועל, שיווק קרקעות במרכז דורש פתרון של חסמים קשים יותר: קרקעות יקרות, התנגדויות, תשתיות עמוסות, פינוי שימושים קיימים ומורכבות תכנונית גבוהה. לכן, דווקא שם המדינה צריכה רשות חזקה, יציבה וממוקדת ביצוע.

המספר הגדול לא פותר את השאלה הגדולה

מכרז של 7,390 יחידות דיור נשמע כמו בשורה. אבל אם כל השיווק נמצא מחוץ לאזורי הביקוש, הוא לא בהכרח משנה את תמונת המחסור במרכז.

המדינה יכולה להציג מספרים גבוהים, אבל הציבור מרגיש את השוק במקום שבו הוא מחפש דירה. אם רוב מקומות העבודה, מוקדי התעסוקה והביקוש נמצאים במרכז, שיווק בפריפריה לא יפתור לבדו את הלחץ.

הדרך הנכונה צריכה לשלב בין שני כיוונים: שיווק משמעותי בפריפריה לצד שיווק עקבי ואמיתי באזורי ביקוש. רק שילוב כזה יכול גם לחזק את הצפון והדרום וגם לצנן את הלחץ במרכז.

מכרזי רמ״י בפריפריה

כמה יחידות דיור כוללים המכרזים?
המכרזים כוללים 7,390 יחידות דיור ב-12 מתחמים.

איפה נמצאות הקרקעות?
לפי הנתונים, כל הקרקעות נמצאות מחוץ לאזורי הביקוש המרכזיים.

אילו ערים מובילות את הרשימה?
שדרות מובילה עם 2,686 יחידות דיור, אופקים עם כ-1,500 יחידות דיור וצפת עם 618 יחידות דיור.

האם יש מכרזים בארבע הערים הגדולות?
לפי הנתונים שנמסרו, במכרז הנוכחי לא נכלל אף מכרז בארבע הערים הגדולות.

למה זה משמעותי?
כי שיווק דירות בפריפריה יכול לחזק ערים מתפתחות, אך הוא לא פותר לבדו את המחסור באזורי הביקוש.

מה הסיכון במכרזים כאלה?
אם המדינה לא תחבר את שיווקי הקרקע לתעסוקה, תשתיות ותחבורה, יזמים עלולים להיזהר ורוכשים עלולים להעדיף אזורים אחרים.

מה צריך לקרות עכשיו?
רמ״י והמדינה צריכות לשלב בין שיווקי קרקע בפריפריה לבין הגדלת שיווקים באזורי הביקוש, לצד השקעה בתשתיות ובתחבורה.

שיווק גדול, אבל לא מספיק

המכרז הנוכחי של רמ״י מציג מספר גדול וחשוב. 7,390 יחידות דיור אינן עניין שולי, במיוחד בתקופה שבה שוק הדיור זקוק להגדלת היצע.

אבל השאלה החשובה אינה רק כמה דירות המדינה משווקת. השאלה היא איפה הן נמצאות, מי יקנה אותן, האם יזמים ייגשו למכרזים, והאם הערים שקולטות את הדירות יקבלו גם תשתיות, תעסוקה ושירותים.

הפריפריה חייבת להיבנות. אבל אם המרכז יישאר בלי קרקעות חדשות, משבר ההיצע באזורי הביקוש ימשיך ללוות את שוק הדיור הישראלי גם בשנים הבאות.

The post 7,390 דירות במכרז אחד, אבל אף אחת לא באזורי הביקוש appeared first on בילדאין.

אף יזם לא ניגש: המכרז שמדליק נורה אדומה בבאר שבע

דנית שיר לביא — Thu, 04 Jun 2026 15:46:17 +0000

מכרז רמ״י לבניית 244 יחידות דיור במתחם בית אשל, סמוך לשכונת הפארק בבאר שבע, נסגר ללא הצעות לאחר דחיות ושינוי ממחיר מטרה למכרז רגיל. הכישלון מצטרף למכרז שלא צלח בשכונת הרקפות ומחדד את מצבו המורכב של שוק הדירות החדשות בעיר

ניתוח נדל״ני עדכני

מכרז רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון לבניית 244 יחידות דיור במתחם בית אשל בבאר שבע הסתיים השבוע ללא הצעות. אף יזם לא ניגש למכרז, למרות שמדובר בקרקע הסמוכה לשכונת הפארק, אחת השכונות החדשות והבולטות בעיר.

זהו לא מכרז שנכשל ביום אחד. ההליך פורסם לראשונה לפני כשבעה חודשים, נדחה מספר פעמים, החל כמכרז במסלול מחיר מטרה, ובהמשך שונה למכרז רגיל. גם לאחר השינוי הזה, שאמור היה לתת ליזמים גמישות גדולה יותר, השוק נשאר בחוץ.

המשמעות ברורה: היזמים לא השתכנעו שהמספרים עובדים.

תוכנית בית אשל אושרה לפני כשלוש שנים. היא מתוכננת ממערב לשכונת פארק הנחל, ומצפון לנחל באר שבע ולאתר הלאומי בית אשל.

התוכנית הכוללת מציעה הקמת שכונת מגורים חדשה עם 1,288 יחידות דיור, מתוכן 300 יחידות לדיור מיוחד. המכרז שנכשל כעת הוא שלב ראשון ומשמעותי בתוכה, שכלל שלושה מתחמים לבניית 244 דירות.

המכרז כלל שלושה מתחמים:

המתחם הראשון יועד ל-96 יחידות דיור בשטח של כ-8.6 דונם. מחיר המינימום לקרקע עמד על כ-206 אלף שקל, אך הוצאות הפיתוח והתשתיות עמדו על כ-28.1 מיליון שקל, לצד ערבות של כ-2.8 מיליון שקל.

המתחם השני יועד ל-104 יחידות דיור. מחיר המינימום עמד על כ-225 אלף שקל, אך הוצאות הפיתוח הגיעו לכ-41.9 מיליון שקל, עם ערבות של כ-4.19 מיליון שקל.

המתחם השלישי יועד ל-44 יחידות דיור. מחיר המינימום עמד על כ-94 אלף שקל, לצד הוצאות פיתוח של כ-15.8 מיליון שקל וערבות של כ-1.58 מיליון שקל.

כלומר, מחיר הקרקע עצמו לא היה בהכרח הבעיה המרכזית. הסיפור הגדול נמצא בהוצאות הפיתוח, בעלויות המימון, בקצב המכירות הצפוי ובשאלה האם יזם יכול להרוויח בפרויקט כזה בבאר שבע של 2026.

בית אשל לא לבד: גם הרקפות לא התרוממה

כישלון המכרז בבית אשל מצטרף לאיתות נוסף משוק הקרקעות בבאר שבע: מכרזים בשכונת הרקפות, שכללו מאות יחידות דיור בבנייה נמוכה יזמית ובבנייה רוויה, נסגרו גם הם ללא הצעות.

כאשר שני שיווקים שונים בעיר מסתיימים ללא מציעים, קשה להתייחס לכך כאל תקלה נקודתית. זה כבר סימן רחב יותר לשוק שנמצא בזהירות גבוהה.

היזמים מסתכלים על באר שבע, אבל לא בכל מחיר. הם בוחנים את עלויות הפיתוח, את קצב הרישוי, את מחירי המכירה, את התחרות מול ערים אחרות בדרום ואת מצב הרוכשים. אם אין ודאות מספקת, הם מעדיפים להמתין.

שוק הדירות החדשות בעיר נמצא בתקופה מורכבת

חשוב לדייק: באר שבע לא הפכה לעיר בלי ביקוש. היא עדיין העיר המרכזית של הדרום, עם אוניברסיטה, בית חולים, מוקדי תעסוקה, תחבורה, מסחר ושכונות חדשות שממשיכות למשוך משפחות צעירות ומשפרי דיור.

אבל שוק הדירות החדשות בעיר מורכב יותר מבעבר. רוכשים זהירים יותר, המשכנתאות עדיין מכבידות, וקבלנים נדרשים לעבוד קשה יותר כדי למכור. בחלק מהפרויקטים בעיר נראים מבצעי מימון, תנאי תשלום גמישים, הטבות, שדרוגים והנחות עקיפות.

במקביל, באר שבע מתמודדת עם תחרות אזורית חזקה. נתיבות, אופקים, קריית גת, ירוחם ודימונה משווקות אלפי דירות חדשות, לעיתים במחירים נגישים יותר ובחלק מהמקרים עם הטבות מס או סיפור צמיחה אגרסיבי. מצד שני, יישובי הלוויין כמו להבים, עומר ומיתר ממשיכים למשוך אוכלוסייה חזקה שמחפשת איכות חיים וצמודי קרקע.

בתווך הזה, באר שבע צריכה להציע ליזמים ולרוכשים יתרון ברור יותר: מחיר נכון, תשתיות, רישוי יעיל, ודאות תכנונית ופרויקטים שמסוגלים להימכר בקצב סביר.

למה המעבר ממחיר מטרה למכרז רגיל לא עזר?

המכרז התחיל כמחיר מטרה, ובהמשך שונה למכרז רגיל. לכאורה, שינוי כזה אמור להקל על היזמים, משום שהוא משאיר להם גמישות גדולה יותר במחירי המכירה.

אבל גם זה לא הספיק. המשמעות היא שהבעיה אינה רק במסלול המכרז. ייתכן שהשוק רואה בעיה עמוקה יותר בתמהיל הכולל: הוצאות הפיתוח, הערבויות, עלויות הבנייה, סביבת הריבית, קצב מכירות לא ודאי ותחרות חזקה מאוד בדרום.

במילים פשוטות: יזם לא ניגש למכרז רק כי הקרקע מעניינת. הוא ניגש רק אם הוא מאמין שהפרויקט כלכלי.

הקרקע המשלימה להתחדשות עירונית נשארת בסימן שאלה

לתוכנית בית אשל יש גם קשר חשוב להתחדשות עירונית בבאר שבע. במהלך הדיונים על הפקדת התוכנית העלתה הוועדה המחוזית דרום את הצורך לבחון הקצאת קרקע משלימה לטובת פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר.

ההיגיון ברור: בבאר שבע יש שכונות ותיקות רבות שבהן קשה לקדם פינוי-בינוי בגלל חוסר כדאיות כלכלית. קרקע משלימה יכולה לאפשר ליזם לקבל זכויות נוספות במקום אחר, ובכך להפוך פרויקט התחדשות עירונית לכלכלי יותר.

אלא שכעת עולה שאלה לא פשוטה: אם הקרקע בבית אשל עצמה לא מצליחה למשוך יזמים, כיצד היא תוכל לשמש מנוף כלכלי אפקטיבי להתחדשות עירונית?

זו נקודה שצריכה להטריד גם את רמ״י, גם את משרד הבינוי והשיכון וגם את עיריית באר שבע. קרקע משלימה היא כלי חשוב, אבל רק אם היא באמת אטרקטיבית ומסוגלת לייצר ערך.

אי אפשר לשווק את באר שבע כמו את המרכז

כישלון המכרז בבית אשל, יחד עם הרקפות, הוא מסר ברור למדינה. באר שבע אינה תל אביב, פתח תקווה או בת ים. עלויות הבנייה והפיתוח אולי דומות בחלקן, אבל מחירי המכירה וקצב הביקוש שונים לגמרי.

לכן, שיווק קרקע בבאר שבע צריך להיות מותאם למציאות המקומית. ייתכן שנדרשת הפחתת עלויות פיתוח, חלוקה אחרת של המתחמים, שיווק מדורג, תנאי תשלום גמישים יותר, התאמת ערבויות או תמריצים שיקטינו את הסיכון היזמי.

פרסום חוזר של אותו מכרז באותם תנאים עלול להסתיים באותה תוצאה.

עבור באר שבע, מדובר בתמרור אזהרה. העיר רוצה להמשיך לצמוח, לחזק את שכונת הפארק, להרחיב את הפיתוח סביב נחל באר שבע ולמשוך אוכלוסייה חדשה. אבל אם יזמים לא ניגשים למכרזים, התוכניות נשארות על הנייר.

הבעיה אינה רק בית אשל. היא רחבה יותר: איך מייצרים בבאר שבע שוק דירות חדשות יציב, שמצד אחד מאפשר ליזמים להרוויח, ומצד שני מציע לרוכשים מחיר ותנאים שמתאימים לעיר ולכוח הקנייה המקומי.

באר שבע לא צריכה עוד תוכניות מאושרות שלא מתממשות. היא צריכה מכרזים שהשוק מאמין בהם.

השוק שלח מסר, עכשיו המדינה צריכה להגיב

כישלון מכרז בית אשל אינו אומר שבאר שבע אינה אטרקטיבית. הוא כן אומר שתנאי השיווק הנוכחיים לא הספיקו כדי לשכנע יזמים להיכנס.

במצב שבו גם הרקפות לא צלחה, ושוק הדירות החדשות בעיר מתקדם בזהירות, רמ״י ומשרד הבינוי והשיכון יצטרכו לעשות התאמות. באר שבע יכולה וצריכה להמשיך להתפתח, אבל זה יקרה רק אם הקרקע תשווק בתנאים שמתאימים למציאות הכלכלית של העיר.

כרגע, המסר של היזמים חד מאוד:
הפוטנציאל קיים – אבל המספרים עדיין לא עובדים.

The post אף יזם לא ניגש: המכרז שמדליק נורה אדומה בבאר שבע appeared first on בילדאין.

ההזדמנות האחרונה בשכונת הפארק: המכרז שמסמן את השלב הבא של מזרח באר שבע

קובי סהר — Sat, 23 May 2026 07:51:41 +0000

חוברת המכרז לשיווק מתחם בית אשל בפארק נחל באר שבע פורסמה לקראת סגירת ההגשה ב-1 ביוני 2026. על הפרק: מגרשים אחרונים למגורים בשכונת הפארק, 244 יחידות דיור במסלול מחיר מטרה ו-392 יחידות דיור להשכרה, בלב אזור שמוקף בפרויקטי ענק, תשתיות לאומיות ועוגני תעסוקה, חינוך, ספורט ובריאות

שיווק מתחם בית אשל בפארק נחל באר שבע נכנס לישורת האחרונה. חוברת המכרז פורסמה באתר רשות מקרקעי ישראל, לקראת מועד סגירת ההגשה ב-1 ביוני 2026, והפעם מדובר באחד המכרזים המסקרנים ביותר עבור יזמים שמסתכלים על באר שבע לא רק כעיר מגורים, אלא כמרחב צמיחה מטרופוליני.

מתחם בית אשל מוגדר כעתודת הקרקע האחרונה למגורים בשכונת הפארק, אחת השכונות החדשות והמבוקשות בבאר שבע. המכרז כולל שני מסלולים מרכזיים: מכרז 493/2025 במסלול מחיר מטרה, הכולל 244 יחידות דיור, ו-מכרז 466/2025 לדיור להשכרה, הכולל 392 יחידות דיור. יחד, מדובר בשיווק משמעותי בלב אזור שכבר נהנה מביקושים, פיתוח סביבתי ועוגני צמיחה שמקיפים אותו מכל עבר.

אבל הסיפור כאן אינו רק עוד מכרז קרקע. הסיפור האמיתי הוא המיקום: שכונת הפארק, פארק נחל באר שבע, קריית התקשוב, שלוחת וינגייט, הכפר הציוני העולמי וההשקעות המתוכננות במזרח העיר. עבור יזמים, זה בדיוק מסוג המתחמים שבהם צריך להבין את התמונה הרחבה לפני שמסתכלים רק על מספר יחידות הדיור.

מתחם בית אשל: לא עוד מגרש, אלא קרקע במרחב שכבר הוכיח ביקוש

שכונת הפארק הוקמה במסגרת הסכם הגג שעליו חתמה עיריית באר שבע עם משרד הבינוי והשיכון, והיא נחשבת לאחת משכונות הדגל של העיר. השכונה מציעה שילוב שכבר הפך נדיר יחסית בשוק הדיור הישראלי: בנייה חדשה, פיתוח סביבתי ברמה גבוהה, מוסדות חינוך, שירותים עירוניים, פארק ענק צמוד ונגישות טובה למוקדי התעסוקה והפנאי במזרח העיר.

מתחם בית אשל הוא למעשה אחד החלקים האחרונים בפאזל המגורים של השכונה. כאשר שיווק קרקעות מתרחש בשלב מתקדם יחסית של שכונה שכבר החלה להוכיח את עצמה, הסיכון היזמי שונה מזה של כניסה לשכונה חדשה לגמרי. היזם אינו נדרש רק למכור חזון עתידי; הוא יכול להישען על סביבת מגורים שכבר קיבלה זהות, ביקוש וקהל יעד ברור.

וזו בדיוק הסיבה שהמכרז הזה מעניין: הוא מציע כניסה מאוחרת יחסית לשכונה חדשה ומבוקשת, רגע לפני שמרבית עתודות הקרקע למגורים באזור מתכנסות לסיום.

פארק נחל באר שבע: ה-Selling Point שהופך לשווי נדל״ני

אחד היתרונות הגדולים של מתחם בית אשל הוא הקרבה לפארק נחל באר שבע. מדובר באחד המרחבים הציבוריים המשמעותיים בדרום, עם שטח של כ-5,000 דונם, אגם מלאכותי, אמפי-פארק, שבילי אופניים, אזורי פנאי ומרחבי טבע עירוני.

בעולם הנדל״ן, פארק עירוני משמעותי הוא לא רק ״נוף יפה״. הוא מוצר שיווקי, תכנוני וכלכלי. קרבה לפארק גדול יכולה לשפר את איכות החיים, לחזק את הביקוש מצד משפחות צעירות ומשפרי דיור, ולסייע ליזמים לבנות סיפור מכירה ברור: דירה חדשה בעיר, אבל עם תחושת מרחב, טבע ופנאי במרחק הליכה.

במקרה של שכונת הפארק, השם עצמו כבר מגלם את ההבטחה. השאלה עבור היזמים אינה אם הפארק הוא יתרון, אלא כיצד לתרגם אותו לתכנון, מיתוג, תמהיל דירות ותמחור.

למה המכרז הזה חשוב דווקא עכשיו

מזרח באר שבע עובר בשנים האחרונות שינוי עומק. לצד שכונת הפארק, מתקדמים באזור פרויקטים לאומיים ועירוניים שמגדילים את הפוטנציאל של המרחב כולו. קריית התקשוב, שאמורה לאכלס יחידות טכנולוגיות ותקשוב משמעותיות, שלוחת וינגייט, הכפר הציוני העולמי והשקעות בתשתיות חינוך, ספורט ובריאות – כל אלה יוצרים מערכת אזורית רחבה יותר.

המשמעות עבור שוק הנדל״ן ברורה: ביקוש למגורים אינו נוצר רק ממחיר דירה. הוא נוצר מקרבה לתעסוקה, איכות חיים, מוסדות חינוך, תחבורה, פנאי ותחושת עתיד. כאשר כל אלה מתחברים באותו אזור, הקרקע מקבלת ערך אחר.

מתחם בית אשל יושב בדיוק על הציר הזה: מצד אחד שכונת מגורים מבוקשת, מצד שני פארק מטרופוליני, ומסביב עוגנים ציבוריים ותעסוקתיים שיכולים לחזק את הביקוש בשנים הקרובות.

מחיר מטרה: 244 יחידות דיור עם ביקוש מובנה

אחד משני המכרזים במתחם הוא מכרז 493/2025 במסלול מחיר מטרה, הכולל 244 יחידות דיור. מבחינת היזמים, זהו מוצר שונה ממכרז רגיל בשוק חופשי. מצד אחד, מחיר מטרה מצמצם במידה מסוימת את מרחב התמחור. מצד שני, הוא מציע ביקוש מובנה מצד זכאים, בעיקר זוגות צעירים ומשקי בית שמחפשים להיכנס לשוק הדיור בתנאים נגישים יותר.

בבאר שבע, ובמיוחד בשכונה שכבר נתפסת כאיכותית ומבוקשת, מסלול כזה יכול לייצר יתרון שיווקי ברור. רוכשים שמתקשים להתמודד עם מחירי השוק החופשי מקבלים הזדמנות להיכנס לשכונה חדשה, בעוד היזם נהנה מתשתית ביקוש יציבה יותר.

השאלה המרכזית עבור היזמים תהיה כיצד לנהל נכון את האיזון בין דרישות המכרז, עלויות הביצוע, תמהיל הדירות והפוטנציאל השיווקי של המיקום.

דיור להשכרה: 392 יחידות דיור כנכס מניב אסטרטגי

המכרז השני, 466/2025, מיועד לדיור להשכרה וכולל 392 יחידות דיור. זהו חלק לא פחות מעניין במכרז, אולי אפילו יותר אסטרטגי.

דיור להשכרה לטווח ארוך הופך בשנים האחרונות לנושא מרכזי בשוק הישראלי, בעיקר על רקע מחירי הדירות הגבוהים, קושי גובר ברכישת דירה והצורך במודלים יציבים יותר לשוכרים. בבאר שבע, מודל כזה יכול להתאים במיוחד לקהלים מגוונים: אנשי קבע וטכנולוגיה שיגיעו לקריית התקשוב, סטודנטים מתקדמים, משפחות צעירות, עובדים במוקדי התעסוקה של מזרח העיר ומשקי בית שמעדיפים גמישות על פני רכישה מיידית.

עבור יזמים וגופים מוסדיים, מתחם כזה יכול להפוך לנכס מניב בעל יתרון מיקום. לא מדובר רק בעוד מקבץ דירות להשכרה, אלא בפרויקט שממוקם בתוך שכונה חדשה, צמוד לפארק, סמוך לעוגני תעסוקה ובלב אזור שצפוי להמשיך להתפתח.

קריית התקשוב כגורם משנה ביקושים

אחד העוגנים החשובים בסיפור של בית אשל הוא קריית התקשוב. מעבר יחידות טכנולוגיות ותקשוב לבאר שבע נחשב כבר שנים לאחד המהלכים שאמורים לחזק את העיר כמרכז טכנולוגי לאומי. גם אם התהליכים מתקדמים בשלבים ולא תמיד בקצב שהשוק ציפה לו, עצם קיומה של קריית התקשוב מייצר ציפייה לכניסה של כוח אדם איכותי, קבוע ויציב יחסית.

עבור שוק המגורים, המשמעות יכולה להיות ביקוש לדירות חדשות, דירות להשכרה, שירותים משלימים, מסחר שכונתי ופתרונות דיור למשפחות שמבקשות להתמקם בסמוך למקום העבודה.

במילים פשוטות: כאשר עוגן תעסוקתי גדול מתפתח ליד שכונה חדשה, הקרקע סביבו אינה נשארת אותה קרקע.

שלוחת וינגייט והכפר הציוני העולמי: תוספת של זהות אזורית

לצד קריית התקשוב, במרחב מוזכרים גם שלוחת וינגייט והכפר הציוני העולמי. אלה אינם רק פרויקטים ציבוריים נקודתיים, אלא רכיבים שמייצרים זהות סביבתית אחרת: חינוך, ספורט, ציונות, קהילה, פנאי ותנועה של מבקרים.

עבור שכונת מגורים, קרבה לעוגנים כאלה יכולה לשפר את תחושת הערך של האזור. לא כל רוכש בודק רק מטרים ומחיר. משפחות בוחנות גם מה יש סביב הבית: מוסדות, פארק, חוגים, ספורט, פעילות קהילתית ותחושה שהאזור נמצא בתנופה.

זהו בדיוק ההבדל בין שכונה שנמכרת רק דרך מחיר לבין שכונה שנמכרת דרך סיפור חיים.

פוטנציאל ההשבחה: ההבטחה – והמבחן

החומרים השיווקיים של המכרז מציגים את מתחם בית אשל כמתחם בעל פוטנציאל השבחה משמעותי. זו אמירה שיש לה בסיס ברור: המיקום, הפארק, קריית התקשוב, השקעות התשתית ושכונת הפארק עצמה מייצרים סביבת צמיחה.

אבל חשוב לומר ביושר: פוטנציאל השבחה אינו ודאות. הוא תלוי בקצב השלמת פרויקטי העל, באכלוס קריית התקשוב, בביקוש בפועל, ברמת הפיתוח, במחירי הדירות בבאר שבע וביכולת של היזמים לבנות מוצר נכון לשוק המקומי.

יזם שייכנס למכרז צריך להסתכל לא רק על העתיד המובטח, אלא גם על הנתונים הקשים: עלויות בנייה, ריבית, מחירי מכירה בעיר, קצב מכירות בשכונת הפארק, תחרות מול שכונות אחרות, ותחרות מול ערים סמוכות כמו נתיבות, אופקים וקריית גת.

למה זה חשוב לבאר שבע

מכרז בית אשל חשוב לא רק ליזמים, אלא גם לעיר עצמה. באר שבע נמצאת בתחרות אזורית גוברת מול ערי הדרום שסביבה. נתיבות ואופקים מציעות בנייה חדשה ומחירים תחרותיים; עומר, מיתר ולהבים מושכות אוכלוסייה חזקה; ודימונה וירוחם מקודמות כיום בתוכניות פיתוח רחבות.

בתוך התחרות הזו, באר שבע צריכה להמשיך להציע שכונות חדשות איכותיות, כאלה שמוכיחות כי היא לא רק בירת הנגב מבחינה סמלית, אלא גם יעד מגורים מוביל למשפחות צעירות, משפרי דיור ואנשי מקצוע.

שכונת הפארק היא אחד הכלים המרכזיים שלה במאבק הזה. מתחם בית אשל, כעתודת קרקע אחרונה בשכונה, הוא חלק מהיכולת של העיר להשלים את הסיפור הזה.

מה חשוב לדעת על מכרז בית אשל בבאר שבע

מהו מתחם בית אשל?
מתחם בית אשל הוא מתחם מגורים בשכונת הפארק בבאר שבע, סמוך לפארק נחל באר שבע, המשווק באמצעות רשות מקרקעי ישראל.

כמה יחידות דיור כוללים המכרזים?
לפי פרטי השיווק, מכרז 493/2025 כולל 244 יחידות דיור במסלול מחיר מטרה, ומכרז 466/2025 כולל 392 יחידות דיור לדיור להשכרה.

מתי נסגר המכרז?
מועד סגירת ההגשה שצוין בחומרי השיווק הוא 1 ביוני 2026.

למה המיקום נחשב אסטרטגי?
המתחם נמצא בשכונת הפארק, סמוך לפארק נחל באר שבע ולעוגני פיתוח משמעותיים במזרח העיר, בהם קריית התקשוב, שלוחת וינגייט והכפר הציוני העולמי.

למי המכרז רלוונטי?
המכרז רלוונטי ליזמי מגורים, חברות בנייה, גופים העוסקים בדיור להשכרה, וגופים שמחפשים חשיפה לאזורי צמיחה בבאר שבע.

המגרשים האחרונים בשכונה שכבר בנתה לעצמה שם

בסופו של דבר, מתחם בית אשל אינו עוד שיווק שגרתי של קרקע. הוא מגיע בשלב שבו שכונת הפארק כבר ביססה את עצמה כאחת משכונות המגורים הבולטות בבאר שבע, והוא נהנה מסביבה שמקבלת חיזוק משמעותי מפרויקטים לאומיים ועירוניים.

עבור היזמים, זו הזדמנות להיכנס לאחד האזורים המעניינים בעיר, אך גם מבחן עסקי לא פשוט: לזהות נכון את הביקוש, לתמחר נכון את המוצר, לבנות נכון את התמהיל, ולהבין שבאר שבע של השנים הקרובות כבר אינה נמדדת רק במחיר למטר – אלא באיכות החיים שהיא יודעת להציע.

אם המכרז ימשוך שחקנים חזקים, ואם פרויקטי העל סביבו אכן יבשילו בקצב הנכון, מתחם בית אשל עשוי להפוך לאחד הפרקים החשובים בהשלמת שכונת הפארק ובחיזוק מזרח באר שבע כמוקד מגורים, תעסוקה ופנאי.

The post ההזדמנות האחרונה בשכונת הפארק: המכרז שמסמן את השלב הבא של מזרח באר שבע appeared first on בילדאין.

זכית במגרש? רגע לפני שאתה חוגג – הסעיפים בחוברת המכרז שמפילים בונים

קובי סהר — Fri, 02 Jan 2026 08:36:26 +0000

מחיר הקרקע הוא רק ההתחלה. פיתוח,
מגבלות תכנון ולוחות זמנים הם מה שבאמת קובע אם זו עסקה טובה

איך קוראים מכרז רמ”י בלי ליפול על סעיף קטן שעולה עשרות אלפים

מכרז של רשות מקרקעי ישראל נראה על פניו פשוט:
מגרש, מחיר, תאריך הגשה, ונוסחת “הצעה גבוהה זוכה”.

>>בפועל, זה המסמך הראשון במסלול הבנייה הפרטית שבו בונה יכול לאבד שליטה עוד לפני שנכנס לאתר.

>ההבדל בין זכייה טובה לבין עסקה שמתחילה במינוס הוא היכולת לקרוא את חוברת המכרז כמו מנהל פרויקט, לא כמו צרכן.

>מי שמסתכל רק על מחיר הקרקע ומדלג על הנספחים, מגלה מאוחר מדי שהסיפור האמיתי יושב על עלויות הפיתוח, מגבלות התכנון, לוחות הזמנים ומנגנוני ההצמדה.

הסעיף שהכי מטעה בונים הוא “פיתוח”. הרבה מתייחסים אליו כאל עוד שורה.

בפועל, הוצאות פיתוח יכולות לשנות את העלות הכוללת דרמטית, וגם להשפיע על קצב החיבור לתשתיות, מה שדוחף את כל הטיימינג של הבנייה.

צריך להבין מראש מי מבצע את הפיתוח, מה כלול בפיתוח, מה תלוי ברשות המקומית, ומה עלול להישאר “על כתפי הזוכה”.

כאן גם מתחבאים פערים בין שכונות חדשות לבין הרחבות ישנות, בין אזורים מתפתחים לבין יישובים שבהם התשתיות “כמעט מוכנות”.

איפה הבונים נופלים בפועל הוא בדרך כלל במפת הזכויות וההגבלות.

קווי בניין, גובה, מרתפים, הקלות אפשריות, דרישות חניה, מגבלות נוף או שימור, ולעיתים גם התחייבויות תכנוניות שמחייבות התאמות יקרות בתכנון.
מי שמגלה את זה אחרי הזכייה כבר כבול. לכן השלב הנכון לבדיקה הוא לפני ההגשה, גם אם זה אומר להשקיע בכמה שעות של אדריכל שמכיר תב”ע.

נקודה שנשכחת היא לוח הזמנים. מכרזים רבים מתארים מועדים לתשלום, התחייבויות לביצוע או בנייה, ולעיתים מנגנונים שמענישים עיכוב.
בונה פרטי צריך לשאול את עצמו אם הוא באמת מסוגל לעבור תכנון, היתר, קבלן ומימון בתוך המסגרת הזו, או שהוא קונה לחץ מראש.

הכי חשוב להכניס כבר בשלב המכרז חשיבה על מימון: האם יש הון עצמי מספיק לשילוב קרקע, פיתוח ותכנון במקביל, ומה קורה אם ההיתר מתעכב.

בסוף, מכרז טוב הוא כזה שאתה מגיע אליו עם מפת סיכונים. לא “איך לנצח”, אלא איך לא להפסיד.

>מי שעושה את זה נכון, חוסך את הטעות הנפוצה ביותר בענף: לשלם בזול על הקרקע, ואז לשלם ביוקר על כל מה שסביב.

The post זכית במגרש? רגע לפני שאתה חוגג – הסעיפים בחוברת המכרז שמפילים בונים appeared first on בילדאין.

לא סוגרים עם הקבלן לפני שקוראים את זה: המדריך למכרז קבלנים לבונה הפרטי

קובי סהר — Thu, 24 Apr 2025 05:55:14 +0000

איך מתנהלים מול קבלנים? מה שואלים, מה מצרפים, איך בודקים מי מתאים?
מדריך מעשי לבונים פרטיים שחשוב להם לבחור קבלן בגישה מקצועית – ולא לפי “הרגשה”.

כשהלב אומר “יאללה, נבנה” – הראש צריך לעצור רגע ולפתוח מכרז

בוא נדבר רגע דוגרי – אתה לא בונה עוד מרפסת. אתה הולך להוציא 2–4.5 מיליון ש”ח על הבית של חייך.
ועם כל הכבוד ל”אחי של חבר שלי בנה איתו ויצא מרוצה”, בחירת קבלן זו משימה שדורשת תהליך מקצועי, מבוקר, ומבוסס נתונים.

זה הזמן להפסיק להמר – ולהתחיל לנהל את הבנייה שלך כמו מנכ”ל.

מה זה מכרז קבלנים (לקבלן שלד)?

מכרז קבלנים הוא תהליך שבו אתה שולח את תכניות הבית וכתב הכמויות למספר קבלנים, כדי לקבל הצעות מחיר מסודרות, על בסיס אחיד, שניתן להשוות ביניהן בצורה ברורה והוגנת.

למה זה חשוב?
כי אם תבקש הצעת מחיר בלי מפרט מסודר – כל קבלן יתמחר איך שבא לו, ואתה תקבל 5 הצעות שונות לחלוטין שאי אפשר להבין מה כלולה בהן ומה לא.

שלב אחרי שלב – איך עושים מכרז חכם?

1. הכנת סט תכניות מלא

תכנית אדריכלית חתומה
תכנית שלד / קונסטרוקטור
תכניות חשמל ואינסטלציה אם יש
כתב כמויות (חובה!)

טיפ: ככל שתתן יותר פרטים – ההצעות יהיו מדויקות יותר. זה לא המקום “לזרום”.

2. בחירת הקבלנים שיקבלו את המכרז

אל תשלח ל־20 קבלנים. תבחר 3–5 ש:

רשומים ברשם הקבלנים (סיווג 100 לפחות)
יש להם ניסיון בבנייה פרטית באזור שלך
יש להם ממליצים אמיתיים שאתה יכול לדבר איתם

שווה לבדוק:
האם הקבלן עובד עם צוות קבוע או קבלני משנה מתחלפים? האם הוא מסיים בזמן?
האם הוא פתוח לשינויים במהלך הדרך?

3. שליחת המכרז והגדרת מועד הגשה

שלח את כל החומרים במייל מסודר או באמצעות שירות ענן, וציין תאריך יעד להגשת הצעה.
שים לב: כתוב בצורה ברורה:

לא לכלול מע”מ
אין לשנות או למחוק שורות
כל השאלות יעברו דרכך בלבד (לא בינם לבין עצמם)

4. פגישת הבהרה באתר

כדי למנוע “אי הבנות”, תזמין את כל הקבלנים לסיור באתר. זו הזדמנות להכיר את השטח, להבהיר דברים לא ברורים, ולראות איך הם מגיבים לבעיות.

5. השוואת הצעות – לא רק המחיר קובע

אחרי שקיבלת את כל ההצעות – תעשה טבלה מסודרת. השווה:

סה”כ מחיר כולל
מה כלול ומה לא
זמני ביצוע
התייחסות לסטיות, חומרים, אחריות

חשוב לדעת:
ההצעה הזולה ביותר עלולה לעלות ביוקר אם היא חסרה פרטים, מסתירה עלויות נוספות או לא לוקחת בחשבון מורכבויות.

איך תזהה קבלן שאתה לא רוצה לעבוד איתו?

נותן מחיר בלי לבקש תכניות
אומר לך “יהיה בסדר, נעשה לפי מה שתגיד”
מתעקש לעבוד בלי פיקוח
דוחק בך לחתום “לפני שהמחירים עולים”
לא מוכן לעבוד עם כתב כמויות

מה קורה אחרי שבחרת קבלן?

1. חוזה משפטי מסודר

עם עו”ד שמתמחה בבנייה פרטית – כולל:

תנאי תשלום לפי אבני דרך
קנסות על איחור
אחריות
ציון ברור של תכולת העבודה

2. לו”ז ביצוע מוסכם

כולל התחלה, סיום, זמני עבודות, ימי מנוחה, חגים וכו’.

3. ביטוחים

דרוש אישורים על:

ביטוח צד ג’
ביטוח עובדים
ביטוח קבלנים
אם אין – אתה חשוף לתביעות.

מילה מהלב: אל תבנו על “מרגיש לי נכון”

בחירת קבלן זו החלטה שמלווה אותך לשנים קדימה.
גם אם ההתחלה נראית ורודה – קבלן בעייתי באמצע הדרך זו קטסטרופה אמיתית:
השבתת אתר, תביעות, הפסדים כספיים, בריאותית ונפשית.

תעשו מכרז. תתנהלו כמו מנכ”לים. תבחרו קבלן מקצועי, מסודר, תקשורתי – כזה שירוץ איתכם ולא נגדכם.

רוצים דוגמה לכתב כמויות? טמפלט למכרז? רשימת שאלות לקבלן?

בפורטל בילדאין מחכה לכם מאגר של כלים, טיפים, ושירותי ליווי שיקפיצו את תהליך הבנייה שלכם לרמה של מקצוענים.
אנחנו לא בונים לכם את הבית – אנחנו עוזרים לכם לבנות אותו נכון.

The post לא סוגרים עם הקבלן לפני שקוראים את זה: המדריך למכרז קבלנים לבונה הפרטי appeared first on בילדאין.

מכרז חדש בבאר שבע להקמת 221 יחידות דיור בשכונת הרקפות

קובי סהר — Wed, 22 Jan 2025 09:28:02 +0000

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון פרסמו מכרז להקמת מתחם מגורים הכולל 111 דירות להשכרה ארוכת טווח ו-110 דירות למכירה מיידית. המהלך צפוי להגדיל את היצע הדיור בעיר ולהציע פתרונות מגורים מגוונים בשכונה הצפונית המתפתחת.

רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) ומשרד הבינוי והשיכון פרסמו מכרז מקוון חדש להקמת מתחם מגורים בשכונת הרקפות בבאר שבע. המכרז כולל 221 יחידות דיור בבנייה רוויה, מתוכן 111 דירות ייועדו להשכרה לטווח ארוך למשך 10 שנים, ו-110 דירות נוספות יימכרו באופן מיידי. הפרויקט מתוכנן במסגרת תוכנית תמ”ל 1016 ותוכנית 605-0843136, אשר חלות על המגרשים המדוברים.

שכונת הרקפות, המתפרשת על כ-4,525 דונם בצפון באר שבע, מזרחית לכביש 25 ומערבית לכביש 40, כוללת כ-4,150 יחידות דיור. השכונה מציעה מגוון טיפוסי מגורים, ביניהם בנייה רוויה לאורך שדרות רגר, מתחמי מגורים מדורגים, צמודי קרקע, וכן מוסדות ציבור, מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים.

המכרז הנוכחי מהווה חלק מהמאמצים להגדלת היצע הדיור בעיר, תוך מתן דגש על השכרה ארוכת טווח, במטרה לספק פתרונות דיור מגוונים לתושבי באר שבע והסביבה.

את חוברת המכרז ניתן להוריד מאתר רמ”י החל מתאריך 9 בפברואר 2025. המועד האחרון להגשת ההצעות הוא 31 במרץ 2025 בשעה 12:00 בצהריים. ההשתתפות במכרז דורשת הרשמה מראש באתר “ממשל זמין” והגשת ערבות דיגיטלית באמצעות המערכת המקוונת, בהתאם להנחיות המפורטות בחוברת המכרז.

לפרטים נוספים ולהורדת חוברת המכרז, ניתן לבקר באתר רמ”י

The post מכרז חדש בבאר שבע להקמת 221 יחידות דיור בשכונת הרקפות appeared first on בילדאין.

“מכרז חדש בשכונת הרקפות בבאר שבע: הזדמנות או אתגר לתושבי העיר?”

קובי סהר — Sun, 18 Aug 2024 08:23:44 +0000

רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) מפרסמת מכרז חדש לשיווק 165 מגרשים לבנייה עצמית בשכונת הרקפות בבאר שבע.

בניגוד למכרז הקודם, הפעם המכרז פתוח לכלל הציבור, מה שמעלה שאלות לגבי השפעתו על שוק הדיור המקומי.

פרטי המכרז:

המכרז, שמספרו בש/125/2024, יהיה פתוח להגשת הצעות עד לתאריך 26/08/2024 בשעה 12:00 בצהריים.
המציעים יכולים להגיש הצעות למספר מגרשים (עד 33), אך כל מציע יוכל לזכות במגרש אחד בלבד.

שכונת הרקפות בבאר שבע היא שכונת וילות ייחודית הנבנית כיום במסגרת הסכמי הגג.
עם סיום הבנייה, השכונה תכלול כ-4,000 יחידות דיור, מתוכן 2,600 בתים צמודי קרקע, 750 יחידות בבנייה מדורגת, וכ-800 יחידות בבנייה רוויה עד 6 קומות שייבנו בדופן השכונה על שדרות רגר.
השכונה ממוקמת בחלקה המזרחי של העיר, מציעה איכות חיים עירונית לצד קרבה לטבע, עם גישה נוחה לפארק נחל באר שבע.
התכנון כולל שטחים ירוקים נרחבים, מוסדות ציבור מתקדמים, מרכזים מסחריים, ומערכת תחבורה ציבורית יעילה, במטרה ליצור סביבת מגורים איכותית ומשגשגת.

מאמצי שיווק מוגברים:

לאור האתגרים בשוק הנדל”ן, רמ”י, עיריית באר שבע ומשרד השיכון משקיעים מאמצים ניכרים בשיווק הפרויקט.
זה כולל קמפיינים ממומנים בתקשורת הארצית, במטרה למשוך משתתפים נוספים למכרז.
השקעה זו בפרסום בסכומים גדולים בכלי התקשורת הארצית מעידה על הלחץ מצד הרשויות להבטיח את הצלחת השיווק ולהגדיל את מספר המשתתפים במכרז.

במכרזים הראשונים לשכונת הרקפות, נרשמה התעניינות רבה, אך המציאות הכלכלית המשתנה הובילה לתפנית מפתיעה.
רבים מהזוכים במכרזים הקודמים בחרו לוותר על זכייתם, למרות המקדמות ששילמו, בעיקר בשל המחירים הגבוהים והשינויים בתנאי המימון.
העלייה החדה בריביות המשכנתאות, לצד אי-הוודאות הכלכלית, הפכו את הרכישה לפחות אטרקטיבית עבור רבים.
תופעה זו מדגישה את האתגרים העומדים בפני הרשויות בשיווק הקרקעות ומעלה שאלות לגבי התאמת מחירי המכרז למציאות הכלכלית הנוכחית.”

לקריאת כל השלבים בתהליךהבניה בשכונת הרקפו עד לעלייה לקרקע הכנסו לכתבה הראשונה בסדרה>>>>

פתיחת המכרז לכלל הציבור:

ההחלטה לפתוח את המכרז לכלל הציבור, כולל תושבי חוץ, מעוררת דיון בקרב גורמים מקומיים.
בעוד שהמהלך נועד להגדיל את מספר המשתתפים ולהבטיח את הצלחת השיווק, יש הטוענים כי הדבר עלול להשפיע על זמינות הדיור לתושבי העיר.

מקור באגף ההנדסה בעיריית באר שבע הביע חשש מפני חזרה על תרחיש דומה לזה שהתרחש בשכונת כלניות, שם רכישות של משקיעים מחוץ לעיר הובילו לעליית מחירים.
מנגד, רמ”י טוענת כי פתיחת המכרז תתרום לגיוון האוכלוסייה ולפיתוח העיר.

תנאים שונים:
נקודה מעניינת שעולה היא ההבדל בתנאים בין תושבי העיר לתושבי חוץ.
על תושבי באר שבע חלות הגבלות מכירה לאחר הבנייה, בעוד שלתושבי חוץ עשויות להיות אפשרויות גמישות יותר.

השלכות אפשריות: מומחי נדל”ן מציגים דעות מגוונות לגבי ההשפעות האפשריות של המכרז.
חלקם מזהירים מפני עליית מחירים מלאכותית, בעוד אחרים רואים הזדמנות להביא השקעות חדשות ולתרום לפיתוח העיר.

סיכום:
המכרז החדש בשכונת הרקפות מציב אתגרים והזדמנויות כאחד.
מצד אחד, הוא פותח את הדלת להשקעות ולתושבים חדשים שעשויים לתרום לצמיחת העיר.
מצד שני, עולות שאלות לגבי ההשפעה על זמינות הדיור לתושבי באר שבע הנוכחיים.
התוצאות יספקו תובנות חשובות לגבי האסטרטגיה הנכונה לפיתוח עירוני בפריפריה, במיוחד בתקופה של אי-ודאות כלכלית וביטחונית.

הצטרפו לקבוצת הבניה של בונים מכל רחבי הארץ כדי להתייעץ ישירות בשטח

The post “מכרז חדש בשכונת הרקפות בבאר שבע: הזדמנות או אתגר לתושבי העיר?” appeared first on בילדאין.

פורסמו חוברות המכרזים הנוספים בשכונת הרקפות בבאר שבע

קובי סהר — Sat, 01 Jun 2024 20:51:31 +0000

276 יחידות דיור (מגרשים) יוצאים לשיווק באותם אזורים שהיו בשיווק באוגוסט שנה 2023.
לאחר שיצאו באוגוסט הקודם 601 קרקעות בנה ביתך למגורים בשלושה חלקים שונים של מכרז:288 יח״ד לכלל הציבור, 288 יח״ד, 288 יח״ד רק לתושבי באר שבע ו– 25 מגרשים לבעלי מוגבלויות .
השכונה בשלבים מתקדמים של פיתוח בכל שטחה המשתרע על שטח של 4300 דונם.
מפאתי הכניסה הצפונית לעיר שהבאים לבאר שבע מכיוון תל אביב נחשפים מימין לכביש לעבודות הפיתוח, יישור השטח, חפירות וביצוע תשתיות אינסטלציה.

שכונת הרקפות מתפרסת על כל השטח ההררי עוברת מאחורי אצטדיון טרנר והיכל הקונכיה ומגיעה עד החלק האחורי של שכונת הכלניות (שלב א׳) ועוטפת אותו.

עפ״י המידע שיש ברשותנו, חלק מהמגרשים מהמכרז הקודם לא נלקחו
וחלק מהזוכים גם לאחר תשלום המקדמה ע״ס 53,000 ש״ח החזירו את זכייתם (גם בידיעה שאת תשלום המקדמה לא יקבלו חזרה).

כל אחד מסיבותיו אך במקרים רבים חוסר הוודאות של המצב במדינה עם הריביות,
לאחר בדיקת עלויות המשכנתא אל מול ההון העצמי הביא את הזוכים לבחור בשיקול של הפסד מקדמה לעומת התחייבות כספית גדולה על המגרש.

במכרז הנוכחי, ישנה ערבות ע״ס 43,000 ש”ח שזה הכסף שיחולט למי שלא יממש את זכייתו.
במכרז הקודם היתה התמודדות של 5000 משתתפים על 601 מגרשים שזו היתה הצלחה כבירה
ובשל העובדה שהפעם אנשים יודעים מראש שיחלטו את הערבות למי שלא יממש, בנוסף לבעיה שאין פועלי בניין (מאיו״ש שבסגר) עלות הבניה קפצה באחוזים גבוהים,
דבר שמרחיק את חלום בניית בית פרטי, ככל הנראה כמות המשתתפים תקטן משמעותית.

מכרז זה כמו קודמו מחולק לשתי מכרזים:

להורדת חוברת מכרז לבניית 110 יח”ד ב-110 מגרשים בבניה עצמית ברקפות, באר שבע.
מדובר במכרז המיועד לבני המקום (תושבי באר שבע) בלבד.
להורדת חוברת מכרז לבניית 166 יח״ד ב 166 מגרשים בבניה עצמית לכלל הציבור –
מכרז זה אינו מגביל את ההייעוד לסוג התושבים ומותאמת לכלל הציבור.

המועד האחרון להגשת המכרז הוא ה-22 ביולי.
מדובר על חתימה על חוזה חכירה לתקופה של 98 שנים עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים, כמקובל המכרזים מסוג זה.

פרטים נוספים אודות השכונה הנבנית, מידע, מפות ותוכן תכנוני ניתן למצוא בקישור המצורף לחץ כאן>>>

להצטרפות לקבוצת ההתייעצויות לקראת המכרז הקרב הכנסו לקישור>>>>

זכיתם בקרקע במכרזים הקודמים ורוצים להצטרף לקבוצת הווצאפ הכנסו לקישור >>>

The post פורסמו חוברות המכרזים הנוספים בשכונת הרקפות בבאר שבע appeared first on בילדאין.