שיווק המגרשים האחרונים במתחם בית אשל בבאר שבע נכנס לישורת האחרונה, והפעם מדובר בהרבה יותר מעוד מכרז נדל״ני. שלוש שנים לאחר שהתוכנית להקמת השכונה קיבלה תוקף, האזור כולו מתייצב כאחד ממוקדי הפיתוח המסקרנים בעיר – נקודת חיבור בין מגורים, תעסוקה, תיירות, חינוך, ספורט והשקעות ענק של המדינה ושל גורמים בינלאומיים.
התוכנית לבית אשל כוללת הקמת שכונת מגורים חדשה בהיקף של 1,290 יחידות דיור, על פני שטח של כ-286 דונם. היא גובלת בפארק נחל באר שבע, בשכונת פארק הנחל, בכביש 25 ובאתר הלאומי בית אשל – מיקום שמעניק לה יתרון נדל״ני ברור כבר משלב התכנון.
הבינוי המתוכנן במתחם כולל שילוב של מגורים, מבני ציבור וחזיתות מסחריות, עם בנייה מרקמית, בתי חצר עד חמש קומות ובנייה מדורגת עד שמונה קומות. תמהיל הדירות מגוון וכולל גם דירות קטנות, דירות בינוניות, יחידות דיור גדולות, דיוריות בשטח של 35 מ״ר כחלק מיחידות דיור גדולות, וכן יחידות להשכרה בהישג יד.
אחד המרכיבים המשמעותיים בתוכנית הוא החיבור שלה להסכם הגג של באר שבע. השכונה צורפה להסכם הגג בין עיריית באר שבע לרשות מקרקעי ישראל, והוחלו עליה עקרונות ההסכם גם ביחס לקרקע משלימה להתחדשות עירונית. המשמעות היא שבית אשל אינה עומדת לבד, אלא משתלבת במהלך רחב יותר של פיתוח העיר, חיזוק שכונות קיימות ויצירת עתודות מגורים חדשות.
הסיפור הנדל״ני של בית אשל התחזק בחודשים האחרונים בעקבות שורה של פרויקטי ענק שמתפתחים סביב פארק נחל באר שבע. בראשם עומד הכפר הציוני העולמי של JNF ארה״ב, פרויקט חינוכי-תיירותי בינלאומי שעתיד להשתרע על כ-60 דונם ולהביא לאזור אלפי צעירים, סטודנטים ומבקרים מהעולם מדי שנה. מבחינת יזמים, מדובר בעוגן שמייצר תנועה, חשיפה, ביקוש ושינוי תדמיתי של האזור כולו.
אל הכפר הציוני מצטרפים עוגנים נוספים בתחום הספורט והפנאי: שלוחת וינגייט דרום, מסלולי אופניים בפארק נחל באר שבע, מתחמי ספורט, טיילות, ספורטק, קומפלקס בריכות שחייה והאגם המלאכותי הגדול בישראל. כל אלה הופכים את פארק נחל באר שבע ממרחב פתוח בלבד למוקד מטרופוליני פעיל, שמסביבו נבנית סביבת חיים שלמה.
אבל הערך של בית אשל לא נשען רק על פנאי ונוף. בסביבת המתחם מתפתחים גם מנועי תעסוקה מהחזקים ביותר בדרום: קריית התקשוב של צה״ל, שצפויה להביא לאזור אלפי אנשי קבע ומשרתי חובה מתחום הטכנולוגיה; קריית המודיעין בליקית, שתוסיף בעתיד ביקושים משמעותיים; והמרכז הרפואי שיבא נגב, שלצידו מתוכננת גם קריית ביוטק. אלו הם בדיוק סוגי הפרויקטים שיוצרים ביקוש יציב למגורים מצד אנשי טכנולוגיה, רפואה, אקדמיה ומשפחות צעירות.
לכן שיווק המגרשים האחרונים בבית אשל מעורר עניין בקרב חברות בנייה ויזמים. לא מדובר רק בקרקע לבנייה, אלא בקרקע שנמצאת בלב אזור שמקבל השקעות מדינה, פילנתרופיה בינלאומית, תשתיות תחבורה, עוגני חינוך, בריאות, ספורט ותעסוקה. החיבור הזה הוא מה שמייצר את הפוטנציאל הכלכלי האמיתי.
בית אשל היא עוד חוליה במהלך ארוך של שינוי פני העיר. שכונת הפארק, פארק נחל באר שבע, קריות צה״ל, שיבא נגב והכפר הציוני אינם פרויקטים נפרדים – הם חלק מאותה תמונה עירונית חדשה, שבה מזרח העיר והאזור הדרומי של הפארק הופכים לאחד ממוקדי הצמיחה החשובים ביותר בנגב. עבור יזמים, זו הזדמנות לזהות את השלב שבו תכנון ארוך שנים הופך למציאות בשטח. עבור העיר, זו עוד הוכחה לכך שבאר שבע ממשיכה להתפתח לא רק כמרכז מטרופוליני בדרום, אלא כעיר שמושכת אליה השקעות לאומיות ובינלאומיות. ועבור רוכשי הדירות העתידיים, בית אשל עשויה להפוך לאחת השכונות שמחברות בין איכות חיים, נגישות, תעסוקה, חינוך ופנאי – במקום אחד.
