< חזרה לאתר

טעויות תכנון בתים נפוצות

אנשים שעוסקים בתכנון מכירים היטב את הטעויות הנפוצות שעלולות להיות בתחום הזה, אך מי שמגיע מבחוץ בדרך כלל חושב שהאדריכל שלו הוא כל יכול.
הדבר החשוב ביותר שצריך להקפיד עליו בתכנון בית הוא להפקיד את המשימה הזאת בידי הטובים ביותר בתחום פיקוח הבניה,
כי אחרת זה עלול לעלות הרבה מעבר למתכונן בגלל תיקונים שיהיה צורך לבצע תוך כדי בניה ואנחנו-בונים בשבילך נקפיד על הפרטים הקטנים לאורך כל בנית הבית עד סופו.
 

טעויות בגודל

הטעות הנפוצה ביותר היא בניית חדר שאינו עומד בסטנדרטים.
חדר שינה מינימאלי צריך להיות לפחות בגודל של 8 מ"ר והרוחב המינימאלי צריך להיות לפחות של 260 ס"מ נטו.
מה שקורה בפועל הוא שהמתכננים הרבה פעמים שוכחים לקחת בחשבון נתונים כמו צבע, טייח, גומחות ועוד,
ומשמעות הדברים היא שיוצא חדר שאינו תיקני ושיכול להיחשב כחצי חדר.
 

מידות חדרי המלקחת והשירותים

בהרבה דירות קורה שהחדרים הרטובים, כלומר המקלחת והשירותים, בסופו של דבר אינם תקניים.
המתכנן שוכח לקחת בחשבון את עובי החרסינה של הכלים הסניטריים, דבר שבסופו של עניין מקטין את החדר וגורם לו להיות לא תיקני.
 

עובי הקירות

בדרך כלל כשמדברים על עובי הקירות שמפרידים בין הדירה ובין השכנים, או בין הדירה ובין השטח החיצוני, מדברים על עובי של 15 ו 20 ס"מ. עם זאת,
כשמתחילים לקחת בחשבון את נושא הבידוד התרמי והאקוסטי מגדילים את עובי הדירות וכך הדירה עצמה מתכווצת.
 

על מנת שאפשר יהיה להימנע מהטעויות הנפוצות בתכנון בית נכון כדאי לשים לב לאיזה מתכננים ולאיזה מבצעים פונים.

הצטרפות לקבוצת פייסבוק

פיקוח מונע קיפוח

כל מי שהחליט בנות בית או לעשות שיפוצים בדירה שלו חושש מהתהליך שאליו הוא נכנס, ואכן יש לכך סיבה.
לא תמיד פרויקט השיפוצים או הבניה  עולה בדיוק מה שהוגדר מראש ולא תמיד זה קורה בזמנים שעליהם הוחלט.
לכן חשוב לעשות את הדברים בצורה מסודרת כי זו הדרך היחידה שבעזרתה ניתן יהיה להימנע מטעויות מיותרות.
 

למה חשוב לשים לב

ההחלטה לשפץ צריכה לכלול, לפני הכול, תוכנית. התוכנית צריכה לפרט:

  • שלבי עבודה
  • תכנית עבודה
  • תקציב

להתחיל לעשות שיפוצים מבלי לבדוק את התקציב מראש זה עלול להיות בעייתי ויש לוודא מול בעלי המקצוע שהכול ברור גם מהבחינה הזאת.
 

מה כולל פיקוח בניה?

כאשר מדברים על פיקוח בנייה צריך לבדוק השירות כולל:

  • נציג שיוכל להיות אמון על כל ההתנהלות מול הקבלן שמבצע את העבודות בשטח.
  • אישור על תשלומים: הנושא הזה חייב להיות ברור מראש אל מול מבצע העבודה כדי שלא תהיינה הפתעות לא נעימות בעתיד.
  • תיאום בין כל הגורמים שלוקחים חלק בביצוע העבודה.

חשיבותו של שירות בתחום הפיקוח היא רבה,
כי למעשה כאשר מעמידים מפקח בנייה שיהיה אחראי על הנושא אפשר להיות בטוחים שהכול יסתיים הרבה יותר מהר וגם יענה על הציפיות.
זו הסיבה לכך שאפילו אם שירותי הפיקוח עולים כסף לא כדאי יהיה לוותר עליהם כי לא אחת הם ישנו את התוצאה הסופית.

 

 

10 המפתחות לניהול נכון של פרויקט בנייה

טיפים חשובים להתנהלות בתהליך הבניה


בניית בית בפעם הראשונה נשמע אולי פרויקט פשוט,
אבל האמת שמדובר בפרויקט מורכב למדיי
לפניכם עשרה טיפים חשובים ובסיסיים להבטחת הצלחת הפרויקט

מבו מטבחים המלצות
בתמונה: מטבח בתכנון ועיצוב של מבו מטבחים

 

לעיתים, האתגר בניהול תהליך הבנייה אינו ברור ומובן ליזם שבונה את ביתו בפעם הראשונה. 
חשוב להיות ממוקדים בתהליך הבנייה לתכנן את דרכי הפעולה ולנהל את המשימות הרבות ביעילות ובצורה מסודרת.

לכן, חשוב לנו להעניק לכם במתנה את 10 המפתחות  שיהיו האור שיאיר את דרככם,
לפני שאתם מתחילים בתהליך החוויתי והמאתגר של בניית בית חלומותיכם… 

 

 

להלן 10 המפתחות לניהול פרוייקט בניה:

תכנון

תכנון טוב חוסך המון כסף, חשוב לבצע תכנון אדריכלי והנדסי בהתאם ליכולת התקציבית / מימונית שלכם,
בדגש על גודל הבית, מספר הקומות, הצורך במרתף / בריכה וכו'.

הקפידו על בחירת חומרים ואלמנטים לשלב הגמר בהתאם לתקציב וליכולת הכלכלית שלכם.
עוד לפני תהליך הבנייה בצעו סקרי שוק אצל ספקים שונים.

אומדן תקציבי

יש לבנות אומדן תקציבי לאחר שבידינו תכניות עבודה סופיות ומפרטים טכניים!
מומלץ להשתמש במודל WBS לניהול פרויקטים. קחו בחשבון הוצאות בלתי צפויות.

ניהול מקצועי של הצעות מחיר

הכינו 5 סטים של תכניות עבודה מכל תחום, על מנת לזרז את שלב הצעות המחיר (בכתב בלבד).
להשוואה אופטימאלית יש להקפיד על מפרטים זהים לכל תחום. מומלץ לקבל לפחות 3 הצעות מכל תחום בבנייה.

לנהל מו"מ אפקטיבי ומקצועי ולרכז טבלת הצעות המחיר.

לבחור קבלנים ע"י המלצות מהימנות.

לקחת בחשבון שנות ניסיון, עבודות קודמות, שירות, אחריות ומחיר.

דרישת הכתב

הקפדה על עריכת הסכמים בכתב עם כל בעלי מקצוע, (פירוט העבודה, ביטוחים,
מפרטי עבודה וחומרים, לו"ז, מחיר סופי ועוד,
שימנע חילוקי דעות, סכסוכים ואי עמידה בהתחייבויות הקבלנים והספקים, עוגמת נפש והפסדים כספיים.

תיק פרויקט

הכנת תיק פרויקט מסודר, החל משלב רכישת המגרש עם כל החומר, קבלות, הסכמים, מפרטים, יומן עבודה, תקציב וכו'.

"ראש גדול"

יש לחשוב על הכנות מיוחדות (חימום, קירור, חשמל חכם, בית שומר שבת, וכו') לפני הבניה,
לסכם עם בעלי המקצוע מראש על מנת למנוע תוספות במחירים.

ניהול מדויק של בעלי המקצוע השונים

תזמון וסנכרון בעלי המקצוע והקבלנים השונים בסדר נכון ומדויק.
חשוב להיות בקשר עם כל בעלי המקצוע ולוודא שכל אחד מגיע לאתר בזמן ומבצע בהתאם לאותו השלב.

אין לשחרר תשלומים לקבלן אם לא סיים ב-100% את אותו שלב. אין לשלם על שלב שלא בוצע בפועל.

בקרת איכות

נוכחות בשטח באופן שוטף לבקרה ושליטה על התקדמות הפרויקט הכרחית, עדיף לפחות פעמיים בשבוע.
חשוב ביותר להתאים את העבודה בפועל למפרטים ולחומרים שנסגרו בחוזי העבודה.

תיעוד, צילום, רישום וסימון

חשוב לצלם את האתר לאורך כל התהליך, על מנת לזכור היכן עוברות ההכנות החשובות (מים, מעברי חשמל, גינה, גז וכו').

קידום מנהלות לטופס 4

מסיום השלד ניתן להכין קלסר לטופס 4 ולהתחיל לקדם מנהלות תוך כדי בנייה.
יש לאסוף את כל החומר הרלוונטי: בדיקות בטון, חתימות מהנדס, אדריכל, קבלן, מודד, הג"א, סט ממ"ד,
אינסטלציה וכו' לקלסר מסודר.

את הקלסר יש לשלוח בסיום הבנייה למועצה / עירייה על מנת לקבל טופס אכלוס
ולהזמין בדיקה של חברת החשמל לחיבור חשמל קבוע!

 

 

 

 

צרפו אותי לוואצאפ פרסם כאן
צרפו אותי לוואצאפ באיזור הבניה שלי

    error: תוכן זה מוגן
    פתיחת צ׳אאט בווצאפ
    צריכים עזרה?
    היי,
    איך נוכל לעזור לך?